КДО

В июне на рынке офисной недвижимости Москвы продолжилось снижение ставок. Средние запрашиваемые ставки аренды составили $700 за квадратный метр в год для класса А и $350 для класса В+. В мае эти показатели равнялись $700 и $400 соответственно. Об этом говорится в обзоре компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko.

Как отмечает Виктория Манзюкова, партнер, руководитель отдела корпоративных услуг C&W/S&R, снижение ставок становится гораздо более очевидным во время проведения переговоров, чем при простом анализе запрашиваемых арендных ставок.

«Спрос продолжает слабое оживление, первоначальный шок прошел, - рассказывает эксперт. - Похоже, арендаторы разделились на три основные группы: тех, кто «заморозил» все: проекты, бюджеты, численность персонала; тех, кто пытается активно воспользоваться текущим снижением рынка для улучшения офисных условий как по расположению, так и по классу здания; тех, кто по истечении арендного договора в ближайшие 6-12 месяцев должен принять решение о присоединении к первой или второй группе. При этом почти все арендаторы провели один или 2 раунда переговоров со своими арендодателями с разной степенью успешности. Наш опыт в таких проектах говорит о том, что возможно достигнуть от 15 до 30% экономии (в зависимости от момента заключения предыдущего договора). В то же время новые арендаторы,
заходящие в те же здания, просят скидки в 40-50% от цен прошлого лета».

По данным компании, общий объем арендованных и купленных офисных площадей несколько увеличился и составил около 50 000 кв. м. Уровень вакантных площадей продолжает расти и в июне составил 23,8% для офисных помещений
классов А и В, увеличившись за месяц на 1,6%.

В июне на рынок вышло около 120 000 кв. м новых качественных офисных площадей. Общий объем качественных офисных площадей (классы А, В+, В-) в настоящее время составляет 10 300 тыс. кважратных метров, говорится в обзоре.