КДО

На инвестиционном рынке коммерческой недвижимости стран Европы отмечен небольшой подъем. Оборот инвестиций во втором квартале 2009 года составил €13 млрд, что на €1,4 млрд превышает показатели первого квартала нынешнего года. Таким образом, рост составил 12%. Об этом говорится в обзоре компании CB Richard Ellis.
 
Согласно данным обзора, особенно привлекательными для инвесторов стали такие города, как Лондон, Мадрид, Барселона и Париж, где уже произошло значительное понижение стоимости объектов недвижимости. Очевидный пример - рынок недвижимости Великобритании. В июне на рынке наблюдался пик инвестиционной активности (более 60% от общей инвестиционной активности во втором квартале 2009 года), который последовал за слабой активностью в апреле и мае. Пять из шести сделок с недвижимостью Великобритании на сумму более €100 млн. были заключены именно в июне.

Рост инвестиционной активности продолжает сопровождаться стабилизацией ставок капитализации. По данным CB Richard Ellis, во втором квартале 2009 года средняя ставка капитализации на объекты коммерческой недвижимости класса А в разных секторах в 15 странах-членах Евросоюза выросла всего на 2 пункта - до 6.13%. Что, по словам экспертов компании, свидетельствует об изменении тенденции рынка, когда рост средней ставки капитализации за предыдущие четыре квартала составил 103 пункта.

Несмотря на то, что рост инвестиционной активности во всем европейском регионе во втором квартале оказался незначительным, он все же свидетельствует о проявлении заинтересованности инвесторов. Однако неизвестно, будет ли этот интерес поддерживаться в дальнейшем. Как правило, для того, чтобы завершить сделку, требуется большое количество времени, даже в условиях высокой инвестиционной активности. Тем более, в летние месяцы (июль и август) на инвестиционном рынке, как правило, затишье. Это означает, что, принимая во внимание количество сделок, которые могут быть заключены на рынке в течение последних трех-четырех месяцев 2009 года, рост инвестиционной активности не будет столь очевидным, отмечают эксперты.