КДО

Во втором квартале 2009 года на рынках недвижимости стран Европы продолжается падение ставок аренды. Об этом говорится в обзоре компании CB Richard Ellis (CBRE).

Согласно исследованию CBRE, арендные ставки на офисы класса А в 15 странах-членах Евросоюза во втором квартале 2009 года упали на 2,9%. Общий спад, начиная с прошлого года, составил 8,6%. Падение арендных ставок на офисы класса А было зафиксировано в 26 из 49 городов, которые приняли участие в исследовании, рост арендных ставок – ни в одном городе, а в 23 городах показатели не изменились. Самое значительное падение наблюдается в Киеве (на 25%; до $360 /кв.м/ год) и в Москве (на 16%; до  $1000 /кв.м/ год). Значительное падение ставок на рынке недвижимости ведущих стран Западной Европы было зафиксировано в Лондоне, Мадриде, Дублине и Осло. В Германии и Нидерладах ставки относительно стабилизировались.

По оценкам экспертов, с прошлого года наблюдались незначительные колебания арендных ставок на торговые помещения в 15 странах-членах Евросоюза; в течение второго квартала 2009 года ставки фактически не изменились. Несмотря на это, падение ставок было зафиксировано в 14 из 42 городов, которые приняли участие в исследовании. В основном, спад наблюдался в нескольких городах Великобритании, а также в некоторых городах Центральной и Восточной Европы, включая Будапешт, Бухарест и Белград. Единственным городом, где во втором квартале был зафиксирован рост, стал Франкфурт.

Арендные ставки на объекты индустриальной недвижимости в 15 странах-членах Евросоюза упали на 1,5% во втором квартале (начиная с прошлого года – на 5,3%). Наиболее заметный спад наблюдался в Будапеште (на 16% до €60 /кв.м/ год), подсчитали в компании.

Согласно данным обзора, ставки капитализации на объекты офисной недвижимости в 15 странах-членах Евросоюза упали на 2 пункта во втором квартале 2009 года; что на 80 пунктов выше показателя прошлого года. Ставки капитализации выросли в 11 из 49 городах, которые приняли участие в исследовании, в 5 городах наблюдался спад, при этом в 33 городах показатели не изменились. Самый значительный рост был зафиксирован в Киеве (на 100 пунктов) и Москве (на 50 пунктов), где ставки капитализации были зафиксированы на уровне 15% и 12% соответственно.

В секторе торговых помещений во втором квартале 2009 года наблюдается минимальный рост ставок капитализации. В большинстве городов (в 32 из 42 городов, принявших участие в исследовании) показатели не изменились. В Бухаресте и Софии был зафиксирован самый значительный рост (на 100 пунктов), ставка капитализации составила 7,75% и 8% соответственно. Самые высокие показатели были зафиксированы также и в других странах Центральной и Восточной Европы, включая Москву, Прагу и Братиславу, говорится в исследовании.

По данным компании, во втором квартале 2009 года ставки капитализации на объекты индустриальной недвижимости в 15 странах-членах Евросоюза выросли на 10 пунктов. В результате, общий рост за последние 12 месяцев составил 104 пункта. Cамый значительный рост был зафиксирован в Дубае (на 200 пунктов), Софии, Барселоне, Киеве и Бухаресте (на 100 пунктов в каждом городе).