КДО

Во II квартале 2009 года на первичном рынке элитного жилья Москвы рублевые цены потеряли 7,7%, долларовые выросли на 3%. Таким образом, средняя удельная цена предложения составила 534,8 тыс. рублей или $17224 за квадратный метр. Об этом говорится в обзоре аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ».

Результаты исследования по-прежнему подтверждают влияние таких факторов как качество жилья, размер объекта и местоположение на цену предложения. Большая часть (80,6%) наиболее дорогих (более 645 тыс. руб./ кв. м) предложений сосредоточена в новостройках высшего элитного класса (КП1). От 48% до 69% самых дорогих предложений расположено в клубных и малоквартирных домах. Чем больше размер дома, тем реже встречаются в нем дорогие для элитного сегмента предложения. Самыми «дорогими» районами по-прежнему являются Якиманка и Хамовники. В них расположено от 80% до 98% элитных предложений средней и высшей ценовой категории, отмечают эксперты компании.

По мнению Екатерины Батынковой, исполнительного директора агентства эксклюзивной  недвижимости «Усадьба», традиционно самыми дорогими районами являются Хамовники, Арбат, Патриаршие Пруды и уже потом Якиманка. «Появление Якиманки в лидерах элитного сегмента по ценам обусловлено наличием в продаже очень дорогого пентхауса в ЖК «Коперник», - утверждает эксперт.

По словам экспертов «МИЭЛЬ», на вторичном рынке конкуренцию современному элитному жилью в новостройках составляют квартиры в «сталинских» домах, домах ЦК, реконструированных старинных особняках и доходных домах XIX–XX вв., а также в современных домах высокого класса качества, построенных несколько лет назад. Средняя удельная цена предложения в этом сегменте составила 414,9  тыс. руб./ кв. м ($13362 /кв. м). В течение II квартала рублевые цены в среднем понизились на 6%, долларовые увеличились на 5%. Значительное количество предложений (более 37%) сосредоточено в районах Хамовники, Пресненский, Тверской.

Таким образом, во II квартале 2009 года рублевые цены в сегменте элитного жилья Москвы понизились на 6-7%. В целом, в I полугодии 2009 года снижение цен в рублях составило до 4%, в долларах — до 14%. В ближайшем будущем наиболее вероятно сохранение тенденции снижения цен с переходом к их стабилизации, что будет определяться развитием общеэкономической ситуации, считают эксперты.

По данным компании Knight Frank, предложение на первичном рынке элитного жилья столицы в июне 2009 года сократилось на 0,7%. Увеличение доли продаж на первичном рынке в общем объеме сделок обусловлено изменениями в структуре предложения: в конце II квартала 2009 года 21,7% первичного предложения составляли квартиры в построенных комплексах, считают эксперты компании.

На вторичном рынке элитного жилья предложение также сократилось (-3,3%). При этом количество элитных квартир, предлагаемых в аренду, продолжает расти. В июне 2009 года изменение к предыдущему месяцу составило +1,4%. Очевидно, в условиях, когда мировой финансовый кризис вернул цены на уровень марта-апреля 2008 года, собственники предпочитают получать доход от сдачи в аренду, нежели продавать, отмечают в Knight Frank.

По данным компании, средняя арендная ставка на рынке элитного жилья в июне 2009 года снизилась на 1,7 %, составив $6150 в месяц. С начала года снижение этого показателя составило 7,5%.