КДО

С начала года на рынке загородной недвижимости темпы продаж по сравнению с докризисным периодом в некоторых проектах снизились в 2 – 3 раза. Об этом КДО рассказали в пресс-службе компании Sawatzky.

«Низкие темпы реализации домовладений, вызванные снижением спроса в условиях кризиса, привели к коррекции ценовой политики девелоперов, - комментирует Алеся Данилина, директор по маркетингу ГК Sawatzky. - С начала года во многих загородных проектах снижаются цены. В основном это касается проектов, которые находятся на активных стадиях строительства и в которых практически нет готовых домов, а территория поселка не обустроена. Снижение ценового уровня составило порядка 25 – 30%».

Снижение ценового уровня отразилась на проектах по многим подмосковным направлениям, включая популярную Новую Ригу. Большинство загородных проектов не завершено – у покупателей возникает боязнь долгостроя. Однако, по словам аналитиков ГК Sawatzky, снижение потребительского спроса не означает что у потенциальных покупателей «закончлись» деньги: во многом потребители занимают выжидающую позицию – ищут наиболее интересные, находящиеся на завершающей стадии или уже обжитые проекты. Немаловажную роль для покупателя играет характер отделки – т.е. тот конечный продукт, который он покупает. Покупатель не хочет тратить лишние средства на последующую отделку – это потеря и времени и денег.

Сейчас покупатель – приценивается, сравнивает, пытается найти наиболее выгодное предложение. Так как в первом полугодии наблюдалась отрицательная ценовая динамика на загородные домовладения, с рынка ушли спекулянты. Скорее всего, данные участники рынка перейдут в сегмент коттеджных поселков без подряда на строительство. Остались  только те потребители, которым нужно качественное, готовое жилье не для дальнейшей перепродажи, а для проживания. Именно поэтому на первый план выходит качество проекта, его готовность. Цены в данных проектах не имеют такой значительной отрицательной ценовой динамики, так как стадия готовности очень высока. Учитывая платежеспособность отложенного спроса, а так же фактор сезонности, по прошествии лета, есть высокая вероятность оживление рынка, роста продаж в качественных готовых проектах, отмечают эксперты.

«Прогнозировать объемы реальных сделок в сложных меняющихся экономических условиях достаточно затруднительно и рано еще говорить о восстановлении докризисных объемов продаж на всем рынке загородной недвижимости. Но предложения в готовых загородных жилых комплексах не будет подвержено снижению цен, в данном сегменте возможен незначительный, но стабильный рост 1 – 2% в месяц», - резюмирует Марк Гройсман, глава представительства ГК Sawatzky в России.