КДО

Финансовый кризис сказался на интересе российских покупателей к зарубежной недвижимости. Изменился как объем спроса, так и его структура. И если в I квартале лидером спроса стала Испания, то во II квартале первенство вновь отвоевала «традиционная» Болгария. Об этом говорится в обзоре компании «МИЭЛЬ Distant Property Management».

«В I квартале 2009 года структура спроса россиян на различные зарубежные направления несколько изменилась. В условиях ожидания снижения цен на недвижимость покупатели стали активнее изучать рынок, что отразилось в увеличении количества обращений. Порядка 25% запросов клиентов приходилось на Испанию, 20% на Францию, 15% на Болгарию, 12% на Черногорию, по 10% на Германию и на Чехию, и 8% на различные другие направления. Но говорить о существенном увеличении количества сделок по этим странам в I квартале было бы преждевременно, так как интерес явно превышал количество заключаемых договоров», - комментирует Наталья Завалишина, генеральный директор «МИЭЛЬ DPM».

Однако, по словам эксперта, обвального падения цен на рынках зарубежной недвижимости не произошло, и начало II квартала этого года показало некоторый возврат к «традиционному» спросу. Лидерами, как и в прошлом году, стали популярные страны с недорогой недвижимостью. По данным компании, спрос во II квартале распределился следующим образом: Болгария – 30% , Черногория – 25% , Турция – 15% , Египет – 10% , Франция – 5% , Италия – 3% , Испания – 2% , Великобритания – 2% , прочее – 8%. Также Завалишина отметила, что во II квартале увеличилось количество реальных покупателей, в отличие от I квартала, где главной тенденцией было «исследование» рынка.

По оценкам экспертов, количество сделок по Болгарии сопоставимо с данными аналогичного периода прошлого года. Основное отличие состоит в том, что заметно уменьшилась средняя стоимость сделки, причем это обусловлено двумя факторам: во-первых, потенциальные покупатели интересуются объектами на меньшую сумму, а во-вторых,  застройщики сейчас готовы давать существенные скидки. Средняя стоимость сделок уменьшилась по отношению к прошлому году на 30-40%.

«Для Черногории сейчас характерны такие же тенденции, как и для Болгарии – снижается стоимость объектов и клиент интересуется значительно более дешевыми объектами. Тем не менее, уровень снижения по суммам сделок по отношению к прошлому году не такой большой – 15-20%», - говорит Н.Завалишина.

Согласно данным обзора, Турцией также интересуется достаточно большое количество покупателей. Суммы сделок остались практически такими же, как и в прошлом году. По данным «МИЭЛЬ DPM», объем снижения средней стоимости сделки не превышает 5-7%.

Новая тенденция – интерес к Египту. Очень недорогие объекты, возможность круглогодичного использования, спрос на аренду – эти факторы делают Египет одним из привлекательных направлений для инвестирования. Снижения по этому рынку нет, наблюдается даже небольшой рост, отмечают эксперты.

«Говоря о некоторых грядущих тенденциях, не думаю, что осенью стоит ждать сильных изменений», - продолжает Наталья Завалишина. По ее мнению, ситуация сейчас довольно понятна – в некоторых странах налицо общий спад, в том числе и по стоимости недвижимости (Испания, Латвия и т.д.), в некоторых – снижение покупательской активности. Но еще есть одна важный фактор: позиции собственно самого застройщика. Если у застройщика надежное, устойчивое положение, то он вряд ли пойдет на значительные скидки. «Конечно, с учетом тенденций сегодняшнего дня, какие-то скидки или специальные условия предлагают многие, но иногда не стоит торопиться с покупкой такого жилья, ведь может оказаться, что за этим скрываются какие-то серьезные проблемы: не получено разрешение на строительство, нет денег на завершение строительства и так далее. Сейчас не так много проектов запускается, а построенные, в большинстве стран мира, потихоньку, но все-таки раскупаются, поэтому мы не советуем долго ждать тем, кто заинтересован в покупке», - заключает Н. Завалишина.