КДО

Прямые инвестиции в коммерческую недвижимость в Европе составили 24 миллиарда евро в первом полугодии 2009 года. Объемы инвестиций во втором квартале оказались соизмеримы с объемами, которые наблюдались в первом квартале. Общий объем прямых инвестиций в первом полугодии 2009 года – на 42% ниже, чем тот же показатель в первом полугодии 2008 года. Тогда объем составил 41,5 миллиардов евро. Об этом говорится в обзоре компании Jones Lang LaSalle.

По мнению Тони Хоррела (Tony Horrell), главы отдела финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle в Европе, по общему объему сделок европейский рынок достиг дна. «Наблюдая интерес со стороны инвесторов, мы можем ожидать рост активности во втором полугодии 2009 года, - заявил эксперт. - Впервые с середины 2007 года минимальная средневзвешенная ставка доходности офисной недвижимости в Европе оказалась стабильной во втором квартале 2009 года. Объем сделок по-прежнему небольшой, потому что предложение и выбор объектов на некоторых рынках остается широким; это связано с ожиданием дальнейшего снижения цен и большим количеством объектов, выставленных собственниками на продажу. Тем временем снижение стоимости объектов создает хорошие возможности для инвесторов с собственным капиталом, или покупателям, не обремененных большим количеством кредитов и имеющих  хорошие отношения с банками».

По его словам, на данный момент инвесторы с большим объемом собственного капитала задают тон на рынке, потому что кредитный рынок остается ограниченным. Новые кредиты нелегко получить, и они дорого стоят, и большинство новых сделок финансируются или собственниками, или путем долгового финансирования из нескольких источников. «Инвесторы готовы покупать те объекты, которые могут обеспечить постоянный доход, - рассказывает Тони Хоррел. - Мы наблюдаем повышенный интерес со стороны инвесторов к Лондону – есть запросы от международных инвесторов, некоторые из которых продолжают извлекать выгоду из колебаний валютных курсов».

Найджел Робертс (Nigel Roberts), председатель отдела исследований Jones Lang LaSalle в Европе, добавил: «Великобритания остается самым крупным инвестиционным рынком в Европе, ее доля (около 8 миллиардов евро) составляет 35% от общего объема; в Германии объем составил около 3,4 миллиардов евро. Крупные западные рынки (Франция, Испания и Италия) показали скромный рост во втором квартале по сравнению с первым, но у них были более низкие исходные позиции. Этот рост произошел благодаря хорошим возможностям инвестирования в активы, которые обычно редко выставляются на рынок. Несмотря на новые ограничения в приобретении кредитов, во втором квартале наблюдалось несколько сделок, объем которых превышал 100 миллионов евро, хотя объем большинства сделок находился в пределах 20-50 миллионов евро».

По словам Владимира Пантюшина, главы отдела исследований компании Jones Lang LaSalle в России и СНГ, инвестиции в российскую недвижимость также достигли своего дна во втором квартале, и составили 120 миллионов евро. «Мы сейчас наблюдаем повышенную активность на рынке. В основном это происходит за счет перевода активов для оплаты долгов, но также и сделок, не обремененных долгами. Тот факт, что в России зарегистрирована одна из наиболее резких ценовых коррекций, сделал местные активы более привлекательными, а выбор значительно расширился. Хотя инвесторы по-прежнему выходят на этот рынок с осторожностью, вырабатывается консенсус по поводу того, что драматические изменения уже позади. Если это мнение подтвердится поведением рынка в ближайшие месяцы, мы сможем ожидать повышение инвесторской активности, особенно к концу года», - резюмировал эксперт.