КДО

Глава Сбербанка Герман Греф заявил, что рынок недвижимости уже практически достиг дна. Застройщики продают квартиры «буквально по себестоимости», сообщил Г.Греф и добавил, что «сейчас самое правильное время покупать недвижимость». Глава Сбербанка предупредил, что в дальнейшем стоимость жилья будет только расти.

Своим видением жилищного рынка России, который уже достиг ценового дна, Г.Греф поделился вчера в Санкт-Петербурге. Северную столицу главный российский банкир посетил с рабочим визитом, в рамках которого, что характерно, было подписано соглашение между Сбербанком и администрацией Петербурга о финансировании строительства. На поддержку доступного жилья банк планирует направить до 28 млрд руб.

«Сейчас самое правильное время покупать недвижимость, - считает Г.Греф. - По нашим оценкам, рынок сейчас находится практически на дне. Компании максимально снижают маржу с тем, чтобы обеспечить продажи, обеспечить функционирование». Застройщики выставляют квартиры практически по себестоимости, стараясь хоть как-то обеспечить продажи. При этом сокращение инвестиций в строительную отрасль повлечет за собой сложности в функционировании строительных компаний и всей связанной с ними цепочки, замечает Г.Греф. Инвестиционный провал, по его словам, может стать причиной дефицита на рынке жилья и последующего всплеска цен.

По данным Российского союза строителей (РСС), в России сейчас заморожено около 80% строительных объектов. Ожидается, что в нынешнем году будет введено порядка 53 млн кв. м. Для сравнения: в 2008 году объем строительства составил 63,8 млн кв. м, а первоначальный прогноз на текущий год был на уровне 75 млн кв. м, напоминает президент Ассоциации строителей России Николай Кошман. По его оценке, в 2010 году объем ввода будет еще ниже, тогда как по плану, озвученному президентом Дмитрием Медведевым, в будущем году застройщики должны возвести 80 млн кв. м, а к 2020 году выйти на 120 млн кв. м. «Уже сейчас в России наблюдаются большие сбои в заделах по будущему строительству», - сетует Н.Кошман.

Несмотря на намечающийся дефицит жилых площадей, «квадраты» продолжают дешеветь. Как рассказал вчера президент РСС Владимир Яковлев, за прошедший месяц цена жилья в Москве падала на 0,5-0,7% в неделю. По его словам, средняя стоимость 1 кв. м в столице сейчас достигла 122-128 тыс. руб., в среднем по стране ценник находится на уровне 39-40 тыс. руб. за «квадрат» на первичном рынке. Схожими данными оперирует и аналитический центр «Индексы рынка недвижимости»: только за прошедшую неделю стоимость 1 кв. м в Москве снизилась на 3,9%, до 122,5 тыс. руб.

Сегодняшние цены не являются дном рынка недвижимости, спорят с главой Сбербанка строители. В.Яковлев напоминает, что стоимость строительства жилья по госзаказу идет по цене порядка 30 тыс. руб. за 1 кв. м. А значит, потенциал для дальнейшего удешевления «квадрата» есть. По оценке главы РСС, стоимость квадратного метра можно снизить еще на 20-40%.

Опрошенные застройщики отозвались на слова Г.Грефа одобрительно. «Мы действительно считаем, что дно пройдено. Во многих регионах цены снизились практически до себестоимости», - подтвердила представитель группы компаний ПИК Наталия Иванова. В то же время в неофициальных беседах участники рынка считают, что у главы Сбербанка есть собственные основания давать оптимистичные прогнозы по рынку жилья. «Стоит вспомнить апрельский скандал, когда Алексей Чувин был уволен из Сбербанка за нелицеприятные прогнозы», - заметил топ-менеджер крупной девелоперской компании.

Напомним, в начале апреля тогдашний директор управления финансирования строительных проектов Сбербанка России Алексей Чувин выступил на саммите Института Адама Смита «Недвижимость в России» и предрек «очень тяжелую осень» для банков. Именно тогда, по его словам, можно будет увидеть всю глубину проблем с девелоперскими проектами исходя из того объема кредитов, которые были выданы строителям. По словам А.Чувина, Сбербанк прокредитовал рынок недвижимости на 600 млрд руб., из которых реструктурировал только двадцатую часть.

Вслед за этим заявлением А.Чувин был уволен. Он «не был уполномочен выступать с докладом на этой конференции от имени Сбербанка, а данные в его докладе не соответствуют ни оперативным данным, ни статистике банка», объяснялось в официальном релизе. Однако участники рынка недвижимости считают озвученные разговорчивым банкиром цифры «близкими к реальности». «Неудивительно, что с таким объемом девелоперских долгов Г.Греф старается поддержать спрос на недвижимость», - заметил один из собеседников.

Источник: газета «РБК daily»