КДО

Доля зарубежных инвестиций в коммерческую недвижимость в Европе во втором квартале 2009 года выросла на 25% по сравнению с первым кварталом и составила 52% от общего объема прямых инвестиций в коммерческую недвижимость. Об этом говорится в обзоре компании Jones Lang LaSalle.

Подобный скачок свидетельствует об увеличении интереса со стороны международных и паневропейских инвесторов. Особенно выросла активность со стороны инвесторов, находящихся за пределами Европы (169%), отмечают эксперты.

По данным Jones Lang LaSalle, общий объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в Европе составил 12 миллиардов евро во втором квартале 2009 года -  примерно столько же, сколько и в первом квартале; и 24 миллиарда евро в первом полугодии 2009 года, что на 42% ниже объемов аналогичного периода 2008 года.

В целом, по оценкам аналитиков, объемы инвестиций стабилизовались во втором квартале, и был отмечен рост активности на большинстве основных европейских рынков; на некоторых же из них наблюдался значительный рост объемов. Во Франции был зафиксирован самый большой рост квартальных объемов – показатель почти удвоился и составил 1,2 миллиарда евро. Среди других рынков, где во втором квартале был отмечен рост активности - Италия, Нидерланды, Испания и Швеция. В Германии и Великобритании был отмечен небольшой рост. Бельгия и страны Центральной и Восточной Европы оказались среди тех, где было зафиксировано падение инвестиционной активности во втором квартале.

На протяжении первого полугодия Великобритания оставалась самым крупным рынком, и здесь доля инвестиционной активности составила 35% от общего объема рынка, что немного выше среднего исторического показателя в этой стране, отмечают эксперты.

По словам Найджела Робертса (Nigel Roberts), председателя отдела исследований стран Европы, Ближнего Востока и Африки Jones Lang LaSalle, наиболее активными покупателями в Европе в первом полугодии 2009 года остались немецкие инвесторы, и общий объем приобретенной ими недвижимости составил 1,8 миллиардов евро. Далее следуют международные инвесторы, за ними – инвесторы с Ближнего Востока и из России. «Как и в прошлом году, британские инвесторы стали самыми крупными в регионе, продав активов на 4,3 миллиарда евро, - добавляет эксперт, - как правило, они выставляли на продажу объекты, которые находились в стране. По объему продаж в Европе за ними следуют  испанские и голландские инвесторы».

Оценивая потенциал рынка до конца этого года, Тони Хоррелл (Tony Horrell), глава отдела финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle в Европе сказал: «Во втором полугодии мы ожидаем, что объемы сделок начнут увеличиваться практически во всех крупных рынках региона, хотя некоторые рынки по-прежнему будут рассматриваться инвесторами с осторожностью. Как показывает ситуация в Лондоне,  спрос может очень быстро восстановиться по мере того, как возрастает уверенность инвесторов и на рынке происходит пересмотр цен. Инвесторам, которые рассматривают возможности в континентальной Европе, нужно отметить, что лондонский рынок оказался наводнен инвесторами буквально за несколько месяцев. Ожидается, что Париж станет следующим рынком, где произойдет подобный бурный рост инвесторского спроса. Мы замечаем увеличение запросов со стороны покупателей во французской столице, а на наилучшие активы сразу приходится по несколько претендентов. На данный момент мы ожидаем, что интерес инвесторов все-таки будет сфокусирован в большей степени на активах с долгосрочным гарантированным доходом. Именно сделки с таким видом недвижимости будут наиболее частыми, а активы с большей долей риска будут менее востребованы, особенно на фоне неблагоприятного рынка аренды».