КДО

Рынок недвижимости Израиля - один из немногих рынков недвижимости в мире, который активно растет в 2009 году, и который практически полностью отыграл падение, имевшее место в конце 2008 года. По итогам 1-го полугодия 2009 г. рост цен в среднем по рынку составил 10,5%. Об этом говорится в обзоре международного агентства недвижимости Gordon Rock.

По данным компании, лидером роста являются города, расположенные на севере Израиля: рост цен на недвижимость в этом регионе с января 2009 г. составил около 20% - это рекордный показатель для рынка недвижимости на фоне финансового кризиса. По прогнозу компании, израильский рынок уже в августе 2009г. полностью отыграет свое падение, вернувшись к показателям сентября 2008 г., а по итогам 2-го полугодия стоимость квартир вырастет на 10%.

Согласно данным обзора, сейчас на рынке недвижимости Израиля наиболее востребованы трехкомнатные квартиры стоимостью до $200 тыс. - из-за своей высокой ликвидности для последующей сдачи в аренду со средней доходностью 7-8% годовых.

Как отмечаю эксперты, впервые выраженным лидером среди иностранных покупателей стали россияне и жители стран СНГ с долей в 37% от общего числа иностранных покупателей. За ними идут французы - 26%, англичане - 19%, американцы - 10%, выходцы из Южной Америки - 5% и 3% - покупатели из других стран.

В 1-ом полугодии 2009 г. структура спроса среди россиян распределилась по ценовым сегментам следующим образом: 48% - эконом-класс (стоимость до $200 тыс.), 42% - бизнес-класс (стоимость от $200 тыс. до $500 тыс), 10% - элитный (стоимость свыше $500 тыс.). При этом доля россиян и жителей СНГ в сегменте элитной жилой недвижимости в сделках свыше $3 млн. составила более 80% от общего числа таких сделок на рынке.

По словам экспертов, одной из причин роста спроса на недвижимость в Израиле является доступность ипотечных кредитов как для местных жителей, так и для россиян, а также их рекордно низкая ставка - от 1.5%. По данным Центробанка Израиля, в марте 2009 г спрос на ипотечные кредиты вырос на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Согласно данным агентства, каждый четвертый покупатель из России обращается сегодня за ипотечным кредитом. Средняя сумма ипотечного кредита среди россиян составляет $140 тыс.

«На рынке Израиля за последний квартал 2008 года сформировался большой отложенный спрос, который начал активно реализовываться в первом полугодии 2009 года. В итоге мы видим повсеместный рост количества сделок и рост цен на недвижимость в большинстве городов Израиля. Свою лепту внесли и россияне, которые активно приобретают недвижимость в этой стране», - комментирует президент Gordon Rock Станислав Зингель.