КДО

С начала текущего года стоимость жилья в России в среднем снизилась на 15%, однако в разрезе отдельных городов зафиксированные показатели динамики варьировались от 5% до 30% в зависимости от сегмента. Об этом говорится в обзоре агентства недвижимости МИАН.

Так, по данным компании, в сегменте новостроек наиболее значительное снижение стоимости «квадрата» — на 27% — зафиксировано в Волгограде и Твери. Наименьшее падение эксперты зафиксировали в Челябинске, Казани, Новосибирске и Рязани: цены на новостройки в этих городах сократились не более чем на 3-6%.

Эксперты отмечают, что большинство застройщиков в регионах практически не корректировали свои прейскуранты, но их готовность к дисконту выражалась в маркетинговых акциях, бонусных программах, скидках, беспроцентных рассрочках (как правило, в пределах 10%, но в единичных случаях и 30% от начальной цены). В ряде городов к концу I полугодия продавцы привели цены в соответствие рыночным значениям, отказавшись от практики скрытых и открытых дисконтов.

Согласно данным обзора, по итогам полугодия менее всего подешевели самые востребованные одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса. Наибольшее снижение стоимости наблюдалось в сегменте многокомнатного жилья, а также квартир, выводимых на рынок по изначально завышенным ценам.

Как отмечают эксперты, в ряде регионов России — Туле, Уфе, Челябинске — впервые средняя стоимость квадратного метра новостроек превысила аналогичный показатель в сегменте готовых квартир. Помимо разницы в темпах ценовой корректировки данный факт объясняется преобладанием в структуре новостроек домов высокой стадии готовности, а также сильным разрывом качественных характеристик первичного и вторичного жилья, говорится в обзоре.

По данным компании, в первом полугодии 2009 года введено около 21,6 млн. кв. м жилья, что за небольшим минусом (0,3%) соответствует показателям аналогичного периода прошлого года. Однако столь высокие темпы являются результатом сдачи объектов, которые еще до кризиса находились на завершающих стадиях строительства. Сейчас большинство заявленных проектов не выдерживают сроков сдачи ГК, а по 30-60% строек (в зависимости от региона) наблюдается приостановка строительства, значительный перенос сроков сдачи. Таким образом, пессимистичные прогнозы о сокращении объемов ввода новостроек подтверждаются: несмотря на поставленную президентом задачу сохранения темпов строительства на уровне 63,7–65 млн. кв. м., с высокой долей вероятности можно прогнозировать объемы жилищного строительства по итогам 2009 года не более 40-50 млн. кв. м, отмечают эксперты.

Что касается вторичного жилья, по данным обзора, в начале текущего года объем предложения на региональных рынках недвижимости превышал спрос в среднем в два раза, однако к концу I полугодия данная разница сократилась до 30-35%. В сложившихся условиях экономической нестабильности, а также вследствие заметного снижения цен на жилую недвижимость, ряд продавцов предпочли переориентировать свои объекты в сегмент аренды, либо вообще уйти с рынка. В ряде регионов эта ситуация обусловила снижение объема предложения от 10 (Тула, Рязань, Волгоград) до 30% (Екатеринбург, Ростов-на-Дону). А в некоторых - Перми, Челябинске, Казани, Набережных Челнах, Воронеже, Санкт-Петербурге — объем предложения не подвергся существенным изменениям и в течение I полугодия оставался стабильным, говорится в обзоре.

По словам экспертов, весной во всех крупнейших городах России был отмечен всплеск количества обращений потенциальных клиентов, однако большая часть из них являлась скорее мониторингом, обусловленным желанием оценить глубину «реального» снижения цен. Основу же платежеспособного спроса в регионах (как и в Москве) составляют сделки альтернативы. Специфика запросов сильно дифференцирована в зависимости от города. Если в столице, платежеспособный спрос сосредоточен преимущественно в сегменте вторичного жилья, то в регионах наибольшую активность проявляют покупатели новостроек, которые отдают предпочтение домам высокой стадии готовности. В сегменте вторичного жилья спрос в основном сосредоточен на наиболее востребованной недвижимости эконом-класса - одно-, двухкомнатных квартирах и комнатах, отмечают эксперты.

По прогнозам аналитиков, повышение деловой активности на рынке недвижимости России ожидается осенью этого года. При сохранении положительной динамики основных макроэкономических показателей, отложенный спрос перерастет в реальный, а объем совершаемых на рынке операций с недвижимостью вырастет минимум на 20-30%. В ряде регионов, где уже сегодня очевидны признаки стабилизации, ожидается восстановление отложенного спроса в полном объеме. В ближайшие 2-4 месяца (в зависимости от региона) незначительная коррекция как в положительную, так и в отрицательную стороны, по всей вероятности, сохранится, однако в среднесрочной перспективе стабилизация цен станет объективной реальностью, говорится в обзоре.