КДО

Разброс арендных ставок в районе Остоженка составляет от $1,5 тыс. до 30 тыс. в месяц. Средняя стоимость найма квартир здесь снизилась, как и в целом по рынку, на 30%. Об этом говорится в обзоре агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба».

Наибольшее снижение цен по-прежнему достигается в процессе переговоров по конкретному объекту с потенциальным арендатором, отмечают эксперты.

По данным компании, по итогам первого полугодия 2009 года в районе Остоженка дефицит предложения квартир в аренду по отношению к спросу составил порядка 5-7%. Это, несомненно, ниже, чем до кризиса, но, тем не менее, дефицит есть, особенно по квартирам с современным дизайном и интерьером. Многие квартиры, вышедшие впервые на рынок до 2004 года, морально устаревают, что усиливает дефицит качественных предложений, говорят эксперты.

«Несмотря на то, что в районе количество объектов нового жилого фонда более чем в два раза превышает объем старого, на рынке аренды в предложении преобладают квартиры в дореволюционных реконструированных зданиях. Приобретение таких объектов с целью арендного бизнеса более выгодно с точки зрения рентабельности. Квартиры в новых домах приобретаются, в большинстве своем, для проживания или в инвестиционных целях, а не для арендного бизнеса», – комментирует Екатерина Батынкова, исполнительный директор «Усадьбы».

Среди российских арендаторов, которых на Остоженке более 50%, наиболее популярны квартиры в современных зданиях с охраной и подземным паркингом. Иностранные клиенты менее требовательны к недвижимости в аренду и вполне охотно снимают квартиры в отреставрированных дореволюционных домах, привлекательных для них, в том числе, с точки зрения красоты архитектуры, отмечают в компании.

Что касается купли-продажи, здесь, по оценкам аналитиков, главным изменением стало достижение баланса между спросом и предложением – сегодня они максимально равноценны.

Согласно данным обзора, в структуре предложения наибольшую долю (50%) занимает жилье элитного класса, на втором месте – бизнес-класс (40%), объекты эконом-класса составляют 10%. По соотношению предложений в старом и новом жилом фонде Остоженка – самый «прогрессивный» район, наиболее насыщенный современными элитными зданиями. Так, старые и новые дома (с 2003 года постройки) составляют 30% и 70%, соответственно.

Средняя стоимость самых дорогих предложений в новых домах, без отделки, составляет порядка $40 тыс. за квадратный метр; цена квартир с отделкой, в среднем, на 20-25% выше. Традиционно самыми дорогими переулками Остоженки являются: Молочный, Бутиковский, Зачатьевский. Наименьшей для этого района стоимостью обладают квартиры старого жилого фонда – от $6 тыс. за «квадрат», подсчитали в компании.