КДО

В первом полугодии 2009 года на рынок офисной недвижимости Москвы вышло около 713 тысяч кв. м качественных офисных площадей, что на 50% больше, чем в первом полугодии 2008 года. Таким образом, по итогам первого полугодия общий объем качественных офисных центров Москвы достиг 10 млн. кв. м. Об этом говорится в обзоре аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ».

По оценкам экспертов, если все объекты, ввод которых заявлен до конца года, будут введены вовремя, то общий объем введенных в 2009 году площадей составит 1 603 тыс. кв. м. Однако по-прежнему прослеживается тенденция переноса сроков ввода объектов в эксплуатацию. В связи с этим во втором полугодии вероятнее всего будет построено порядка 50-60% от заявленного объема, отмечают аналитики.

На рынке покупки офисных помещений появилось некоторое оживление: количество заявок на покупку офисных площадей во II квартале выросло на 17% по отношению к I кварталу. При этом, в I полугодии 2009 года была отмечена только одна публичная крупная сделка по продаже офисной недвижимости: Сбербанк приобрел у компании Midland Development бизнес-центр «Южный порт» общей площадью 57 тысяч кв. м, говорится в обзоре.

По словам экспертов, интерес к покупке офисной недвижимости проявляют в основном крупные российские компании, как с целью инвестирования, так и для собственного использования. Интерес для инвесторов представляют небольшие офисные центры классов А и В+ площадью 5 000 – 8 000 кв. м, расположенные в пределах Третьего транспортного кольца. Что касается предпочтений по местоположению офисных помещений, то по-прежнему первое место занимает ЦАО.

Согласно данным обзора, уровень вакантных офисных площадей продолжает расти. В настоящее время в бизнес-центрах класса А вакантно примерно 18% площадей, в бизнес-центрах класса В уровень свободных площадей составляет около 20%.

Средняя цена продажи офисных площадей продолжила снижение. В целом по рынку, цена понизилась на 8-10% по сравнению с I кварталом 2009 года. Цены на офисы, расположенные в бизнес-центрах класса А уменьшились почти на 3%, на офисы класса В – на 2%. Автономные офисы подешевели на 4%, а вот стоимость офисных помещений класса С снизилась на -20%, подсчитали в компании.