КДО

В июле падение цен на рынке жилой недвижимости несколько замедлилось. Если в июне 2009 года цены на квартиры на первичном рынке снизились примерно на 1%, а на вторичном – примерно на 2,5%, то в июле падение составило 0,8% и 2% соответственно. Об этом говорится в обзоре «Агентства развития и исследования недвижимости».

«Средняя стоимость квадратного метра на рынке жилой недвижимости Петербурга на конец июля составила 72 400 рублей («первичка») и 82 300 рублей («вторичка»)», -пояснил Владимир Спарак, заместитель генерального директора АРИН.

Лидером снижения стоимости «квадрата» в июле оказался Приморский район. Здесь  цены упали примерно на 3000 рублей за квадратный метр. Наибольшее увеличение стоимости квартир было отмечено в Петроградском районе, где стоимость квадратного метра выросла на 1500 рублей, подсчитали в компании.

В то же время эксперты отмечают, что на рынке произошло некоторое увеличение спроса. «Количество звонков в наше агентство недвижимости в июле увеличилось примерно в 1,5 раза, – рассказывает Владимир Спарак.  - В частности произошло увеличения количества обращений со стороны покупателей - ипотечных заемщиков. Люди хотят улучшить свои жилищные условия, причем до 1 сентября. Думаю, что это напрямую связано с началом нового учебного года, поскольку такая категория покупателей совершенно точно знает, в каком микрорайоне и квартиру какой площади они хотели бы приобрести». По его словам, основным требованием при выборе квартиры в данной ситуации является наличие в микрорайоне хорошей школы, которая становится центром притяжения новых жителей. При этом, до сих пор ощущается нехватка свободных средств у потенциальных покупателей квартир: хитом продаж, как и в прошлых месяцах, остаются 1-комнатные квартиры.

По оценкам экспертов, увеличение спроса в сочетании с постоянным снижением предложения (около 1% в неделю) дает слабую надежду на оживление рынка к концу нынешнего года. «При этом надо отдать должное властям, которые пытаются помочь строительной отрасли. С одной стороны, такие действия могут помочь смягчить предстоящий дефицит предложения. Однако, с другой, я не исключаю, что выкуп наиболее дешевых и малогабаритных квартир наоборот приблизит наступление этого дефицита, - отмечает В.Спарак. – Ведь новое строительство сейчас практически не начинается. У застройщиков просто нет на это свободных средств. А ипотека до сих пор практически недоступна».