КДО

В I полугодии 2009 года на рынке складской недвижимости продолжилось снижение спроса. Об этом КДО сообщили в «Аналитическом консалтинговом центре «МИЭЛЬ».

По данным «АКЦ «МИЭЛЬ», во II квартале, по сравнению с первым, покупательский спрос снизился на 35%, спрос со стороны арендатора - на 36%.

Наибольшим спросом у арендаторов пользовались помещения площадью до 500 кв. м. У покупателей же больше были востребованы площади от 1000 до 5000 кв. м.

По сравнению с предыдущим кварталом, во II квартале спрос на покупку сместился в наиболее интересные для дальнейшей сдачи в аренду направления Московской области (районы Москвы) - северо-запад и юг. Арендаторы же более заинтересованы в помещениях по южному направлению.

Как отмечают эксперты, оживление на рынке складской недвижимости отразилось на увеличении ставок аренды, в то время как цена продажи осталась почти на прежнем уровне. В итоге к концу II квартала 2009 года, ставки аренды повысились на 2-6% по сравнению с I кварталом.

Базовые арендные ставки на склады класса «А» в пределах МКАД в среднем достигли уровня $180/кв. м в год, а склады класса «В» - $150/кв. м в год. В Подмосковье средняя ставка аренды склада класса «А» составила порядка $110/кв. м в год, класса «В», в свою очередь, $100/кв. м в год.

Цены продаж по итогам II квартала на столичные склады класса «А» достигли $1400/кв. м, на склады класса «В» - $1150/кв. м. Что касается Московской области, то приобрести склад класса «А» здесь можно было по цене $800/кв. м, а складское помещение класса «В» по цене $650/кв. м.

«Влияние кризиса привело к повышению уровня вакантных площадей за счет снижения оборотов компаний-арендаторов и сокращения товарных линеек потребительских товаров. В условиях спада производства, заполнение складских помещений происходит в основном за счет перехода арендаторов из одних комплексов в другие, чаще всего с сокращением занимаемого объема площадей на более выгодных коммерческих условиях, - комментирует гендиректор «АКЦ МИЭЛЬ» Владислав Луцков. - По нашим оценкам, структура спроса по аренде в ближайшее время не претерпит больших изменений, и наиболее востребованными будут небольшие складские  площади».