КДО

Во втором квартале 2009 года на рынке офисной недвижимости произошло заметное оживление спроса. Объем купленных и арендованных площадей во 2-м квартале 2009 года составил 437 230 кв. м, что на 83% выше, чем показатель первого квартала. Об этом говорится в обзоре компании Jones Lang LaSalle.

По оценкам экспертов, значительную долю от всего объема сделок на рынке составили продления договоров аренды и пересмотр условий действующих контрактов. Без учета этих типов и проектов для собственного использования, объем поглощения составил 204 520 кв. м, то есть менее половины от общего объема. При этом общий спрос все же остается на достаточно низком уровне по сравнению с прошлым годом.

Реализация многих проектов из-за кризиса приостановлена. Большая часть проектов, находящихся на стадии строительства отложена, в основном из-за проблем с финансированием и ожиданиями перенасыщения рынка. Тем не менее, объем качественного предложения продолжает увеличиваться. За первый квартал этого года на рынок вышло рекордное количество офисных площадей – около 1 млн. кв.м. В целом за первое полугодие было сдано 1,2 млн. кв. м. К концу года эта цифра удвоится, говорится в обзоре.

По данным компании, во 2-м квартале 2009 года доля свободных площадей продолжила свой рост, достигнув 18%.

Ставки аренды снижались под давлением растущего объема вакантных помещений. Во 2-м квартале максимальные базовые ставки аренды (без учета НДС и операционных расходов) достигли $700, что на 30% ниже уровня 1-го квартала. Тем не менее, даже при таком уровне ставок Москва остается одним из наиболее дорогих городов Европы, отмечают аналитики.

«Кризис существенно затормозил развитие московского офисного рынка и изменил соотношение спроса и предложения. Объем качественного предложения продолжит активно расти в ближайшие полтора года, так как большинство проектов, запущенных в период активного роста рынка, уже находятся на завершающих стадиях строительства. Расстановка сил на рынке кардинально изменилась: от рынка девелопера он перешел к рынку арендатора. Сегодня арендаторам все чаще предлагаются дополнительные стимулы при заключении договора: более низкий уровень индексации, продолжительные арендные каникулы, частичная или полная компенсация за отделку. Однако мы уже наблюдаем замедление коррекции рынка и ожидаем его стабилизацию к началу следующего года», - комментирует Ольга Рыбакова, руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка Jones Lang LaSalle.