КДО

Во II квартале 2009 года в Киеве введено в эксплуатацию 12 585 кв. м  офисных площадей, что в три раза меньше, чем средний ежеквартальный объем вводимых площадей на протяжении 2007-2008 годов. Об этом говорится в обзоре компании Jones Lang LaSalle.

В целом, по данным компании, в 2009 году к выходу было заявлено более 50 офисных центров (арендуемой площадью 134 000 кв. м). Эксперты ожидают выхода всего 16 бизнес-центров, что составит 20% от заявленного объема площадей.

По оценкам аналитиков, объем сделок во II квартале этого года остался на уровне I  квартала – более 10 000 кв. м.

Под влиянием значительного снижения арендных ставок многие компании стремятся к консолидации и запрашивают площади более 2 000 кв. м. Это, прежде всего, компании автомобильной отрасли, СМИ, потребительских товаров. До кризиса наибольший спрос проявляли компании, которые впервые выходили на рынок Украины, а сейчас - в основном компании, которые реструктуризируются и переезжают в бизнес-центры, предлагающие более выгодные условия, говорится в обзоре.

По словам экспертов, арендные ставки и доля свободных площадей продолжили свою коррекцию, однако темпы их изменения замедляются. В первом полугодии 2009 года арендные ставки  резко снизились (в два-три раза), и доля свободных площадей  значительно выросла (с 5%  в III кв. 2008 года до 21% в I кв. 2009 года). Во II квартале сделки в помещениях класса А заключались по ставкам предыдущего квартала – $360-420 за кв. м в год без учета НДС и операционных расходов.

Еще в I квартале текущего года большая часть арендаторов переподписали договоры, зафиксировав арендную плату в гривне с целью минимизации валютного риска. В большинстве случаев ставки выражаются в гривне, объем гарантийного платежа сократился с 2-5 мес. до 1-3 мес.,  срок  аренды в офисном сегменте сократился с 3-5 лет до 1-2 лет, отмечается в обзоре.

«Рынок коммерческой недвижимости преодолел период наибольшей нестабильности и адаптировался к новым реалиям. Наблюдается даже некоторое оживление, особенно со стороны арендаторов помещений. Подтверждением служит относительная стабилизация арендных ставок в офисном сегменте. Однако окончательное завершение периода коррекции рынка коммерческой недвижимости возможно только при условии стабилизации экономики Украины», - резюмировала Мария Шкарпетина, аналитик отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle Украина.