КДО

Интересы компании Сoalco Василия Анисимова на Ленинградском проспекте не ограничиваются лишь стадионом Юных пионеров. Компания собирается построить на территории конструкторского бюро «Искра» офис на 200 тыс. кв. м.

О том, что Coalco собирается застроить территорию машиностроительного конструкторского бюро «Искра», расположенного на Ленинградском проспекте неподалеку от стадиона Юных пионеров, рассказал чиновник мэрии Москвы. Источник, близкий к руководству Coalco, уточняет, что компании принадлежит около 3 га, а производство уже выводится в Подмосковье. Сама Coalco выступает соинвестором проекта вместе с «Искрой». Общая площадь застройки, по словам собеседников, составит 200 тыс. кв. м. Сроки строительства стороны не называют.

Себестоимость строительства офисов сейчас составляет $1500-2000 за 1 кв. м (без учета дополнительных расходов - стоимости участка, доли города и др.), говорит Максим Жуликов из департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty. Получается, что инвестиции в проект могут составить $300-400 млн. Но такое количество офисов сейчас не востребовано на рынке, поэтому их имеет смысл вводить в эксплуатацию через 3-5 лет, когда появится дефицит коммерческой недвижимости, добавляет он.

Застройка «Искры» уже третий крупный проект Coalco на Ленинградке. Компания собирается застроить территорию стадиона Юных пионеров. Согласно распоряжению правительства Москвы максимальная площадь застройки может составить около 422 тыс. 700 кв. м. Представитель Coalco подтвердил, что компания получила участок еще в 2007 году. Согласно проекту доля спортивных сооружений займет 26 тыс. 401 кв. м, гостиницы с конгресс-центром – 35 тыс. 170 кв. м, остальное - офисные помещения и подземная парковка на 4000 машиномест. Начало строительства запланировано на III квартал 2010 года.

Но реализации этого проекта может помешать муниципалитет района Беговой, на территории которого расположен стадион. 18 августа руководитель муниципального образования района Виктор Курасов написал письмо префекту Северного административного округа Москвы Олегу Митволю с просьбой отменить распоряжение: сейчас большая часть стадиона используется под спортивные цели, а после реализации проекта доля спортивных сооружений составит лишь 3,8% от общей площади, аргументирует он. В.Курасов подтвердил, что написал письмо префекту. Такое количество коммерческих объектов приведет к ухудшению транспортной ситуации в районе, который и так находится на пересечении двух самых тяжелых магистралей - Ленинградского проспекта и ТТК, говорит он.

Крытый ледовый каток перестал функционировать до прихода компании на участок, из существовавших теннисных кортов работает лишь часть, а стадион нельзя использовать по прямому назначению из-за отсутствия трибун, возражает представитель Coalco. Он говорит, что при работе над проектом компания взаимодействовала с Москомспортом, чтобы увеличить существующую спортивную составляющую, и с другими столичными департаментами. «На месте стадиона появятся современные спортивные сооружения и благоустроенный парк», - обещает он.

Холдинг Сoalco специализируется в основном на девелопменте и сельском хозяйстве. Основной владелец - Василий Анисимов. Крупнейшим проектом Coalco считается «Большое Домодедово», включающее строительство 12 млн кв. м недвижимости. Среди других объектов компании офисные комплексы «Белая площадь» (74 тыс. кв. м), «Лесная, 27» (51 тыс. кв. м), на Ходынской улице (123 тыс. кв. м), гостиница в Рязанском переулке (30 тыс. кв. м). Кроме того, вместе с «Алтек девелопментом» она строит на территории Московского завода по обработке цветных металлов на Серпуховском Валу офисный комплекс на 360 тыс. кв. м.

Источник: газета «Ведомости»