КДО

Средний объем сделок на рынке коммерческой недвижимости Европы в первом полугодии 2009 года упал  на 59%, начиная с первого полугодия 2007 года, и составил €18.4 млн. (в первом полугодии 2007 года (пик развития рынка) данный показатель достигал €44.4 млн.). Об этом говорится в обзоре компании CB Richard Ellis.

Наиболее значимым событием первой половины 2009 года стало резкое падение объема крупных сделок на рынке. Когда рынок был на подъеме, инвесторы были готовы вкладывать свои средства и платить очень высокие ставки. Таким образом, в первой половине 2007 года было закрыто 115 сделок, на сумму свыше €200 млн. каждая. Следовательно, общий объем заключенных сделок за данный период составил €51 млрд. В первой половине 2009 года было закрыто всего 9 сделок на сумму около или более €200 млн. каждая. Общий объем сделок при этом составил €4.2 млрд. При этом менее крупные сделки на сумму менее €50 млн. составили 48% от общего объема заключенных сделок на рынке Европы в первой половине 2009 года (в 2007 году данный показатель составил 25%), отмечают эксперты.

Согласно данным обзора, среди небольшого количества более крупных сделок, которые были закрыты в 2009 году, наибольшее количество было реализовано в секторе торговой недвижимости. Объем заключенных сделок на рынке торговых помещений в первой половине 2009 года составил приблизительно 35% от общего объема инвестиционных сделок за данный период. Самой крупной сделкой первой половины 2009 года на рынке Европы стала продажа объектов недвижимости, ранее находящихся в собственности инвестиционной компании Dawnay Day, в Великобритании. В основном, это были объекты торговой недвижимости. Сумма сделки составила более £600 млн. (€669 млн.).

По словам экспертов, падение стоимости объектов недвижимости продолжает влиять на средний объем заключенных сделок. Согласно банку данных по инвестициям в недвижимость, стоимость объектов недвижимости в Великобритании, начиная с середины 2007 года когда были зафиксированы самые высокие показатели, упала на 44%. В других европейских странах недвижимость также сильно упала в цене, однако, в большинстве случаев, спад не был таким значительным. Тем не менее, падение среднего объема заключенных сделок объясняется не только падением стоимости объектов недвижимости. Другой причиной стало тяжелое положение с финансированием крупных сделок, так как банки в настоящее время не могут секьюритизировать крупные кредиты, отмечают аналитики..

«Начиная со второй половины 2007 года банки поумерили свой аппетит в отношении выдачи крупных кредитов. Тем не менее, в течение последних нескольких месяцев кредитные институты стали более охотно выдавать кредиты. В настоящее время стало возможным найти желающих участвовать в сделках на сумму до €100 млн., и эта сумма продолжает расти», - комментирует Джонатан Халл, исполнительный директор отдела инвестиционных услуг, CBRE, EMEA.