КДО

Кризис вынуждает застройщиков идти на уступки столь немногочисленным сегодня покупателям жилья. Как выяснил обозреватель «Интефакс-Недвижимости», строители уже готовы продавать жилье по цене близкой к 30 тыс. руб. за кв. метр.

То, что для конечного покупателя жилья, стоимость кв. метра эконом-класса не должна превышать 30 тыс. руб. за кв. метр заявил на одном из последних заседаний президиума совета при президенте РФ по реализации приоритетных нацпроектов премьер-министр Владимир Путин. Премьер был тогда недоволен теми цифрами, которые озвучивали ему подчиненные, докладывая о ситуации на рынке жилья.

Похоже, что в будущих докладах оптимизма будет больше. Перед наступлением сентября - месяца, традиционно являющегося сезонным катализатором продаж на рынке жилья, застройщики и риэлторы все-таки пошли на значительное снижение цен на квартиры в предлагаемых новостройках.

Сегодня даже официальный ценник на жилье эконом-класса, расположенного в районе МКАДа (как правило, с внешней его стороны) балансирует на отметке 32-52 тыс. руб. за кв. метр. Однако при более «глубокой» работе с застройщиками или риэлторами, продающими квартиры в таких домах, торгуясь с продавцом, можно ощутимо сбить цену кв. метра до 29-39 тыс. руб., в зависимости от первоначальной стоимости жилья.

Кроме того, осень - это пора завуалированных (например, внутреннее распоряжение в риэлторских агентствах) и открытых акций.

Например, компания «Миэль», реализующая квартиры застройщика ООО «Жилстройфинанс» в проекте «Белая Дача» в городе Котельники (расположен в 2,5 км от МКАД), в последних числах августа запустила акцию, где цена кв. метра в определенных корпусах проекта, сдача которых намечена на 2011 год, колеблется от 37 727 до 52 000 рублей. Риэлтором и застройщиком предусмотрена система рассрочек, в том числе и беспроцентных.

Холдинг МГСН пошел другим путем. Он запустил новую программу «Экономьте миллионы» по которой до конца августа 2009 года в рамках этой программы МГСН будет реализовывать квартиры в микрорайоне «Красногорье DeLuxe» (расположен в 2 км от МКАД в прибрежной зоне Москвы-реки) со скидкой до 30%, экономия при этом на некоторые квартиры совершенно официально составит порядка 2 млн руб., сообщили в холдинге.

Его сотрудник привел конкретный пример: для покупателя, приобретающего двухкомнатную квартиру площадью 96,97 кв. метров, выгода составит 2,3 млн руб. Правда, скидка действует при 100%-ой оплате, предупреждают в МГСН.

Весьма серьезный дисконт на свои квартиры предлагает концерн «Крост». В поселке «Коммунарка» (2 км от МКАД по Калужскому шоссе), где концерн ведет активную застройку, стоимость квартир начинается от 30 тыс. руб. за кв. метр. Ровно столько, сколько обозначил премьер.

Многих застройщиков толкают к таким действиям, легко полученные в прошлом, а сегодня ставшие непосильными, кредиты.

Эксперты указывают, что экономика таких проектов выдерживает названные цены только при условии, что квартиры продаются в возводящихся объектах. В уже готовых домах, куда застройщиком направлялись деньги до кризиса, цена которых сегодня значительно выше построенных метров, застройщики стараются держать цены до последнего, чтобы «отбить все, что можно еще отбить».

Глава строительной корпорации ФСК «Лидер» Владимир Воронин приводит в пример столичный микрорайон Марфино, где квартиры в домах кварталов 51-54 от компании «Ведис-Групп» еще пару месяцев назад продавались по 65-75 тыс. руб. за кв. метр. «У них по 20 квартир в день продается, было как-то даже 50 продаж. Работа кипит, кредит гасится, рабочих на стройке полно, люди это видят», - говорит он.

Глава «Агентства N1» Екатерина Соломатина говорит, что продажи сегодня, в предосенний период - это то, на чем концентрируются все участники рынка. «Рынок сегодня нестабилен. Нужно продать как можно больше, приходится идти на жертвы, меняя ценовую политику и привлекая покупателя», - говорит она.

В. Воронин отмечает, что такие тенденции сегодня характерны для всех сегментов жилищного рынка, в том числе и для элитного. «Например, Сергей Козловский (президент корпорации «Инком»), предлагает много коттеджных поселков на продажу… Это действительно хорошие проекты и цены там нормальные - то, что продавалось до $10 млн, сегодня можно покупать по $1 млн», - заключает он.