КДО

Инвестиционно-промышленная группа «Евразия» продает строящийся на площади Павелецкого вокзала торгово-развлекательный центр (ТРЦ) площадью 120 тыс. кв. м.

О том, что ИПГ «Евразия» выставила на продажу строящийся ТРЦ «Павелецкий», рассказали представители трех консалтинговых компаний. По их словам, переговоры о покупке этого объекта ведет инвесткомпания ТПС, основным владельцем которой является совладелец Новороссийского морского торгового порта (НМТП) Александр Пономаренко. Переговоры, по словам собеседников, «находятся в продвинутой стадии».

Источник, близкий к руководству «Евразии», сообщил, что комплекс действительно будет продан, но договоренностей ни с одним покупателем пока нет. С сайта ИПГ «Евразия» информация о ТРЦ «Павелецкий» исчезла.

В отчетности ТПС говорится, что в 2009 году компания планирует приобретать земельные активы и проекты на разных стадиях развития в городах с населением от 500 тыс. человек, в том числе в Москве, Волгограде, Красноярске, Новосибирске, Перми.

Деньги на недвижимость у ТПС есть. В конце 2007 года НМТП в ходе IPO привлек около $980 млн. Часть вырученных средств акционеры НМТП планировали потратить на девелоперские проекты.

ТРЦ «Павелецкий» строится на площади Павелецкого вокзала, сдать комплекс в эксплуатацию планируется в 2010 году. Общая площадь - около 120 тыс. кв. м, из которых в аренду будет сдаваться только 35 тыс. кв. м. Комплекс также включает в себя парковку на 1000 машиномест.

Учитывая, что строительство торгового центра находится на уровне котлована, инвесторам сегодня он был бы интересен по цене примерно $500 за 1 кв. м (т. е. $60 млн за весь объект), говорит старший вице-президент компании Knight Frank Андрей Закревский. Два консультанта рынка недвижимости, знакомых с проектом, утверждают, что на достройку объекта необходимо около $200 млн.

Покупать строящиеся проекты часто выгоднее, чем готовые, говорит Максим Гасиев, управляющий директор Colliers International. А «Павелецкий» - «проект с безупречным местоположением», спрос на такие объекты «стабилен независимо от рыночной ситуации», продолжает он. «Павелецкий» может стать доминантным торговым комплексом для центра Москвы, поэтому он будет интересен инвесторам, говорит управляющий директор Jones Lang LaSalle Владимир Пинаев. Но с учетом объемов проекта список инвесторов ограничен, добавляет он.

Источник: газета «Ведомости»