КДО

Уступив контроль над жилищными проектами ВТБ, «Дон-строй» отдает половину бизнеса по строительству коммерческой недвижимости другому своему кредитору - Сбербанку. Взамен госбанк реструктурирует девелоперу долг $500 млн и готов профинансировать реализацию новых проектов площадью более 500 тыс. кв. м. У основателей «Дон-строя» Максима Блажко и Дмитрия Зеленова останется несколько торговых центров в Москве, правда, по информации участников рынка, им предстоит еще реструктурировать кредит ВЭБа на 8 млрд руб.

До конца сентября Сбербанк и акционеры «Дон-строя» планируют подписать меморандум об урегулировании долга на $500 млн, сообщил источник, близкий к банку. По его данным, в рамках реструктуризации Сбербанк получит более 50% долей в ООО «ДС девелопмент» (дочерней структуре «Дон-строя», занимающейся строительством и управлением коммерческой недвижимости). Кроме того, банку перейдет в собственность построенный на Хорошевском шоссе в районе станции метро «Беговая» бизнес-центр Nordstar Tower площадью 147 тыс. кв. м. «Эту тему (переговоры со Сбербанком) я не могу комментировать», - заявил гендиректор «ДС девелопмента» Иван Ситников. Пресс-служба Сбербанка также отказалась от комментариев. О том, что переговоры между «Дон-строем» и Сбербанком «находятся на продвинутой стадии», знает представитель одного из госбанков.

Сумма сделки, как и в случае с ВТБ, будет символической и составит «несколько сотен рублей», пояснил источник, близкий к Сбербанку. Зато, по его словам, банк готов выделить дополнительное финансирование на строительство двух многофункциональных комплексов, которые пока останутся в собственности девелопера. Речь идет о комплексе «Звенигородский» в районе одноименного шоссе на северо-западе Москвы (общая площадь 362,9 тыс. кв. м) и «Оружейный» в районе метро «Маяковская» (152 тыс. кв. м). Для их строительства понадобится еще около $500 млн, отметил собеседник. Он добавил, что кроме этих проектов акционеры «Дон-строя» будут развивать торговую недвижимость - строительство ТРЦ «Сокольники» (24,9 тыс. кв. м) и ТРЦ «На Беговой» (19,7 тыс. кв. м) на Хорошевском шоссе.

По данным «СПАРК-Интерфакс», «ДС девелопмент» на паритетной основе принадлежит акционерам «Дон-строя» Максиму Блажко и Дмитрию Зеленову. После сделки со Сбербанком у каждого из акционеров останется по 25% «ДС девелопмента», подтвердил один из сотрудников «Дон-строя».

ГК «Дон-строй» создана в 1994 году. На паритетных началах ею владеют Максим Блажко и Дмитрий Зеленов. Оборот за 2008 год, по оценкам самой компании, составил около $2 млрд. До 2011 года компания должна завершить строительство более 3 млн кв. м жилья.

Девелопер не раскрывает свою долговую нагрузку. Впрочем, ранее Максим Блажко говорил, что основными кредиторами холдинга являются ВТБ и Сбербанк. На прошлой неделе «Дон-строю» удалось договориться с ВТБ об урегулировании кредитной нагрузки на $500 млн. В рамках реструктуризации ВТБ получает за 500 руб. 50% плюс одну акцию ЗАО «Дон-строй инвест» (реализует жилищные проекты). Стороны планируют завершить сделку до 15 января 2010 года.

Кроме того, «Дон-строй» должен 8 млрд руб. ВЭБу, говорит собеседник, знакомый с финансовым положением девелопера. Директор департамента по информационной политике ВЭБа Андрей Мазуров вчера не смог подтвердить эту информацию. Но источник, близкий к госбанку, не исключил, что кредит мог быть переуступлен одному из дочерних банков ВЭБа.

В отличие от ВТБ, который уже стал совладельцем «Системы-Галс» (девелоперская дочка АФК «Система»), Сбербанк до сих пор активно реструктуризировал только долги ритейлеров: банку уже перешли 51% сети «Мосмарт», около 250 тыс. кв. м торговой недвижимости красноярской сети «Алпи». Также в скором времени Сбербанк может получить контроль над калининградской сетью «Вестер». На прошлой неделе заместитель председателя правления Сбербанка Евгений Королев сообщил, что пока банк получил в собственность менее 5% недвижимости, находящейся у него в залоге по кредитам девелоперам. По данным банка, в 2007 году строительной отрасли Сбербанк выдал 183,177 млрд руб., в 2008-м - 281,506 млрд руб.

Источник: газета «Коммерсант»