КДО

Рынок элитной недвижимости достиг своего дна весной 2009 года. Но уже сейчас движение цен поменяло свое направление в сторону роста. Рынок находится в стадии поиска нового уровня цен, что привело к заметному дисбалансу в настроениях продавцов и покупателей. Об этом КДО рассказали в пресс-службе компании Tweed.

Девелоперы, пройдя через максимальную точку падения и серьезно снизив цены весной, обеспечили приток покупателей, что позволило им частично решить свои финансовые проблемы. Реализовав ряд объектов по демпинговым ценам, летом девелоперы серьезно сократили объем предоставляемых скидок и практически не делают исключений, считают в компании.

Например, в Доме в Барыковском переулке зимой  были спецпредложения на уровне $10-12 тыс. за кв.м., сегодня цены - $16-18 тыс. за кв.м. В доме в Хилковом переулке зимой единичные продажи велись на уровне $12 тыс. за кв.м., на данный момент цены начинаются от $18 тыс. за кв.м. В одном из поселков - «Барвиха 21» на Рублево-Успенском шоссе скидки снизились с 50 до 30% после того, как были проданы несколько домов, в другом закрытом поселке на Рублевке – с 30 до 15 %. Демпинговая волна схлынула, констатируют эксперты.

По мнению аналитиков, на тенденцию роста цен в элитном сегменте также влияет тот факт, что новых объектов в ближайшие несколько лет ожидать не приходится, что закономерно приведет к дефициту предложения. Покупатели не хотят брать эти факторы в расчет и ждут второй «обещанной» волны кризиса, которая должна, по их мнению, привести к очередному падению цен. Они пытаются сбить цену на понравившийся объект до 50 %. «Профессиональные» покупатели недвижимости, которые постоянно мониторят рынок и рассматривают покупку квартиры или дома, в первую очередь, как инвестицию, успели приобрести недвижимость весной по спецпредложениям. В марте-апреле по сравнению с началом кризиса спрос вырос на 80%, количество сделок увеличилось в разы, все риэлторские компании отметили высокую активность на рынке в этот период. К концу лета спрос снизился на 15 % в связи с сезонностью и сокращением спецпредложений, но по-прежнему отмечается, что с рынка сейчас уходят объекты, в том числе и довольно дорогие квартиры в бюджете $6-8 млн. Эти объекты продаются со скидкой. Например, квартира в одном из домов на Остоженке, которая была выставлена за $11 млн, недавно была продана за $8 млн. Дорогой дом на Рублево-Успенском шоссе стоимостью $16 млн был продан за $12 млн. Те же, кто не успел купить с максимальным дисконтом, сейчас пребывают в недоумении, почему девелопер, который давал в середине лета скидку на свой объект в 30-40%, сейчас категорически не готов опускаться ниже 15%. Многие поселки также анонсировали, что с начала осени цены вырастут на 10-15 %, рассказывают эксперты.

В компании Tweed считают, что покупать стоит сегодня, не ожидая гипотетических дальнейших падений, потому что дальше может быть будет дороже или объект будет продан.