КДО

Одним из наиболее существенных изменений в структуре рынка коммерческой недвижимости Европы за последние два года стал уход с рынка американских инвесторов с момента начала кредитного кризиса. Об этом говорится в исследовании компании CB Richard Ellis.

Два года назад, во время пика рыночной активности, единственным самым крупным игроком на рынке коммерческой недвижимости Европы считались американские инвесторы. Только в первой половине 2007 года они приобрели недвижимость на сумму свыше €20 млрд. Несмотря на то, что в данный период американские инвесторы активно продавали объекты и сумма, полученная от продаж, составила более €9,5 млрд., они все-таки больше покупали, чем продавали. Сегодня американские инвесторы практически исчезли с рынка недвижимости Европы – в первой половине 2009 года сумма сделок по покупке объектов составила только €400 млн. Несмотря на уход с рынка американских инвесторов, на рынке пока не наблюдается ажиотажа, связанного с продажей объектов. Хотя уже в первой половине 2009 года сумма продажи объектов составила €700 млн. Таким образом, в отличие от 2007 года, впервые за несколько лет американские инвесторы все-таки стали больше продавать объекты недвижимости, чем приобретать их, отмечают эксперты.

По оценкам специалистов, больше всего, в связи с уходом с рынка американских инвесторов, пострадала Германия. Пик инвестиционной активности США на рынке Европы совпал с периодом, когда немецкие фонды недвижимости открытого типа, так и немецкие предприятия активно распродавали свои объекты. Крупные портфели недвижимости, которые они распродавали, оказались очень привлекательными для американских инвесторов. В результате, с 2006 по 2009 года практически половина инвестиций США (а именно €36 млрд.) была сосредоточена на рынке недвижимости Германии. Также привлекательными странами для американских инвесторов стали Великобритания и Франция. Таким образом, за данный период сразу в трех странах (Германии, Великобритании и Франции) было сосредоточено 84% всех инвестиций США на рынке коммерческой недвижимости Европы. Рынок жилой недвижимости Германии, который в то время активно набирал обороты, также оказался привлекательным для американских инвесторов.

«Американские инвесторы исчезли не только с рынка европейских стран, но и с американского рынка. А точнее сказать, в прошлом году их убедили в том, что в дальнейшем цены на недвижимость будут падать», - комментирует Рэй Торто, главный международный экономист CB Richard Ellis.

«В перспективе, американские инвесторы скорее всего начнут проявлять большую активность на рынке европейских стран и это произойдет уже в ближайшем будущем. Американские фонды, которые в настоящий момент привлекают средства со стороны, расценивают Европу действительно привлекательной для дальнейших инвестиций. Значительное количество средств, которое удалось мобилизовать в течение нескольких предыдущих лет, все еще необходимо инвестировать», - добавляет Торто.