КДО

В ноябре-декабре следует ожидать серьезного снижения цен на коммерческую недвижимость в Москве, считает управляющий партнер компании «ХИРШ-Россия» Елена Голубева.

«Сейчас мы видим определенное оживление в другом сегменте - жилой недвижимости, - говорит эксперт. - Однако надежды на то, что оно «перекинется» и на коммерческие помещения, на мой взгляд, несостоятельны. Кризис там продолжается».

Как отметила Е.Голубева, коммерческую недвижимость, в отличие от жилой, никогда не покупают по эмоциональным соображениям. «Здесь - бизнес в чистом виде, голый расчет. Все сопоставляют цены аренды и покупки. Те, кому нужно помещение, решают, выгоднее ли его покупать или снимать. Инвесторы же смотрят, разумно ли приобретать для последующей сдачи», - говорит эксперт.

По ее словам, сейчас баланс цен аренды и покупки в Москве перекошен: объект, приобретенный для сдачи в аренду, окупится лишь через 20-30 лет. Во всем мире принято, чтобы этот срок составлял 7-8, максимум 10 лет. «В итоге мы наблюдаем совершенно астрономическое падение интереса к этой сфере, - отмечает Е.Голубева. - Никто не покупает эти помещения, зато очень много желающих продать».

Вариант, что цены аренды существенно повысятся, на сегодня маловероятен: бизнес чувствует себя очень неуверенно, о развитии речи не идет, говорит Е.Голубева. «Так что единственный реальный путь - это снижение цен продажи», - подводит итог управляющий партнер «ХИРШ-Россия».