КДО

Сочинский рынок недвижимости, похоже, вылечился от олимпийской лихорадки. За год средняя стоимость жилья в столице Олимпиады снизилась в два раза, до 44,5 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в мэрии Сочи. Участники рынка соглашаются с цифрами чиновников, но не разделяют оптимизма по поводу лопнувшего пузыря. Эксперты уверены, что цены на сочинские апартаменты вернутся к докризисным заоблачным высотам к 2014 году.

Средняя стоимость объектов сочинской недвижимости в третьем квартале 2009 года по сравнению с тем же периодом 2008 года снизилась на 50%, доложила мэрия Сочи. Чиновники рапортуют, что в первом полугодии этого года в столице Олимпиады было зарегистрировано 1,737 тыс. сделок купли-продажи квартир, средняя цена которых составляла 44,5 тыс. руб. за 1 кв. м. В мэрии уточнили, что цены предложений существенно отличаются от фактических цен сделок: размер возможных скидок достигает 30-50%. Таким образом, рынок жилья в городе, выросший на волне олимпийской лихорадки, приходит в нормальное состояние, надеются в сочинской администрации.

Местные риэлторы и застройщики не спешат говорить о резком обрушении рынка, упорно называя кризисное падение цен временной коррекцией. Опрошенные эксперты не согласны с тем фактом, что все жилье в Сочи подешевело в два раза. «Падение было, но в разных сегментах разное», - отмечает гендиректор компании «Винсент Недвижимость» Эдуард Филиппов. По его данным, больше всего от кризиса пострадал бизнес-класс, так как кризис больней всего ударил по покупателям этого сегмента - высокооплачиваемым менеджерам. Так, в некоторых объектах падение цен на новостройки бизнес-класса составило 40%.

Тем не менее руководитель отдела курортной недвижимости компании «Новое качество» Елена Некрытова более категорична в этом вопросе: «На заявленные ранее проекты цена уже скорректировалась на 30-40%, а при реальной сделке продавцы готовы еще снизить цену, лишь бы только сделка состоялась». Сегодня продажная цена в сегменте бизнес-класса колеблется в пределах $2,6-4,2 тыс. за 1 кв. м.

Падение цен на сочинское жилье класса de luxe по итогам кризисного года составило 15-20%, отмечает Ирина Дзюба, коммерческий директор MR Group (застройщик жилого комплекса «Королевский парк»). По ее словам, диапазон цен на квартиры в элитном жилом комплексе составляет $6-6,6 тыс. за 1 кв. м.

По данным Э.Филиппова, жилье в «знаковых качественных объектах» продается сегодня по цене $9-10 тыс. за 1 кв. м. «Рынок элитного жилья в силу ограниченного предложения не обвалился, и это ему не грозит», - считает эксперт. Тем не менее в отдельных случаях, когда застройщик остро нуждается в финансировании, апартаменты продаются с дисконтом 45-50%.

В самой комфортной ситуации оказались новостройки эконом-класса, которые преобладают на сочинском рынке. Э.Филиппов отмечает, что стагнации спроса в этом ценовом сегменте не наблюдается: «Люди бегут вкладывать свои деньги в единственный сегодня инструмент, способный зафиксировать сбережения». Тем не менее за год экономичное жилье в Сочи стало доступней на 20%. Цены на эконом-класс колеблются в диапазоне 35-60 тыс. руб. за 1 кв. м ($1,2-2 тыс.).

В то же время участники рынка недвижимости оптимистично смотрят в будущее. Э.Филиппов говорит, что сочинские риэлторы по количеству сделок вернулись на докризисный уровень. И.Дзюба уверена, что рынок элитного жилья в ближайшие два года ждет стабилизация цен, а ближе к Олимпиаде-2014 они вернутся к докризисному уровню.

Источник: газета «РБК daily»