КДО

Объем предложения на рынке аренды офисной недвижимости Москвы в августе значительно сократился. На 24% снизилось количество предложений, на 21% – общая площадь. Всего в августе предлагалось 1800 объектов суммарной площадью 1,66 млн. кв.м. Об этом говорится в обзоре консалтинговой компании RRG.

По словам экспертов, столь значительное снижение объема предложения нисколько не свидетельствует о росте спроса на коммерческие площади. Все-таки основная причина – снятие объектов с рекламы в период снижения деловой активности, поясняют аналитики.

По данным компании, ставки аренды продолжают снижаться, причем снижение зафиксировано как для объектов внутри, так и снаружи Садового Кольца. Средняя ставка в пределах Садового Кольца за месяц снизилась на 1% и составила 661 $/кв.м./год, вне Садового кольца снижение составило 2%, средняя ставка – 430 $/кв.м/год.

По словам экспертов, новых глобальных тенденций август не принес. По-прежнему арендаторам не интересны офисные площади в объектах на стадии строительства. Практически не заключаются предварительные договора аренды, имеют место случаи расторжения ранее заключенных предварительных договоров из-за рисков остановки строительства. Многие арендодатели как и ранее готовы идти на существенные уступки (ремонт для арендатора, отсрочки арендных платежей на срок до полугода, и т.п.), чтобы удержать существующих или привлечь новых арендаторов. Кроме того, все большее количество арендаторов настаивают на ведении переговоров по изменению условий договоров аренды. Арендаторы также по возможности сокращают арендуемые площади, отказываются от планов по расширению.