КДО

Нефтегазовая компания ТНК-BP, в прошлом году договорившаяся арендовать в бизнес-парке «Западные ворота» в Москве около 50 тыс. кв. м офисных площадей, отказалась от сделки, которая обещала стать самой крупной на российском рынке коммерческой недвижимости.

О том, что ТНК-BP разорвала договор об аренде офисных площадей в бизнес-парке «Западные ворота», рассказали представители столичных консалтинговых компаний. По их данным, нефтегазовая компания окончательно отказалась от офисов на Беловежской улице. В пресс-службе ТНК-BP подтвердили эту информацию, уточнив, что договор с девелопером и владельцем бизнес-парка, группой компаний «Центурион», был расторгнут еще весной 2009 года.

Об аренде около 50 тыс. кв. м площадей в деловом комплексе «Западные ворота» (общая площадь 64 тыс. кв. м), расположенном на пересечении МКАД и Можайского шоссе, стороны объявили в августе прошлого года. Заключенная сделка тогда анонсировалась как самая крупная на столичном рынке недвижимости. Однако в феврале 2009 года стало известно, что ТНК-BP ведет переговоры с «Центурионом» о пересмотре контракта.

Тогда источники, близкие к сделке, утверждали, что нефтяники намерены уменьшить объем арендуемых в бизнес-парке площадей, так как из-за кризиса в ноябре 2008 года компания сократила около 20% персонала. По данным собеседников, тогда речь шла об аренде 10-15 тыс. кв. м. Топ-менеджер столичной консалтинговой компании утверждает, что ТНК-BP настаивала также на пересмотре коммерческих условий сделки.

Эксперты полагают, что арендатор имел все основания требовать серьезный дисконт. Ведущий специалист департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов отмечает, что за время экономического кризиса стоимость аренды в московских бизнес-центрах упала на 35-50%. Так, средний диапазон арендных ставок на офисы класса «А» и «В» составляет сегодня $500-700 и $300-600 за 1 кв. м соответственно. Стоимость аренды «Западных ворот» не должна превышать $200-250 за 1 кв. м, в том числе из-за удаленности объекта от центра, считает М.Жуликов. В начале года брокеры предлагали помещения в бизнес-парке на МКАД по цене $550 за 1 кв. м.

Источник: газета «РБК daily»