КДО

Москва и Московская область остаются лидерами по вводу жилья среди регионов России. По итогам I полугодия в Москве было введено в эксплуатацию 1194,1 тыс. квадратных метров, в Московской области - 2584,5 тыс. квадратных метров. Об этом говорится в обзоре агентства недвижимости МИАН.

Однако, как отмечают эксперты, сложившаяся экономическая ситуация оказала свое определенное влияние и на строительный комплекс столичного региона. «До кризиса объем жилищного строительства в Москве на 2009 год планировался на уровне 6 млн. кв. м (из них на долю коммерческого жилья пришлось бы 3,5 тыс. кв. м или около 60%) Но, исходя из нынешних реалий, в текущем году ввод жилья в Москве упадет минимум на 10%, а, скорее всего на 30%. При этом большая доля построенных объектов будет принадлежать столичному правительству: по данным адресной инвестиционной программы на 2009 год, власти Москвы планировали возвести и приобрести порядка 2-2,25 млн. кв.м. социального жилья», - комментирует Инна Игнаткина, первый заместитель генерального директора МИАН.

В сентябре в Москве, в виду приостановки реализации почти 40% строительных проектов, продолжилась тенденция сокращения объема предложения новостроек. По сравнению с предыдущим месяцем количество адресов (как и число свободных квартир), выведенных на продажу, сократилось еще на 2-2,5% и в настоящее время составляет около 330 объектов, что почти на 10% ниже по сравнению с началом года, подсчитали в компании.

По оценкам аналитиков, структура предложения новостроек по классу жилья продолжает смещаться в сторону более доступных по цене сегментов: за последний квартал доля объектов эконом-класса увеличилась почти на 15% и на сегодняшний день составляет около 65%. Кроме того, постепенно меняется география строительных площадок: снижается количество новостроек, возводимых в центральной части города и в шаговой доступности от метро. В то время как более интенсивно застраиваются удаленные от метро районы (Марфино, Южное Медведково, Волжский бульвар) и территории, расположенные около и за пределами МКАД (Очаково-Матвеевское, Мичуринский проспект, Коровинское шоссе, Южное Бутово, Кожухово, Солнцево и др.).

В Московской области ассортимент нового жилья пока еще более разнообразен: застройщики, пусть и с отставанием от заявленных ранее сроков, продолжают выводить на рынок оставшиеся объемы. За последний месяц количество предлагаемых здесь новостроек увеличилось еще на 3% – до 510-515 объектов (рост по сравнению с началом года – около 30%). Однако число свободных квартир относительно августа практически не изменилось, что свидетельствует о постепенном поглощением рынка и подмосковных площадей, говорится в исследовании.

По данным компании, спрос на возводимое московское жилье в сентябре увеличился почти на 5%, в Подмосковье – сохранился на уровне августа. Таким образом, относительно начала отпускного периода, интерес к новостройкам столичного региона возрос на 10-20%, по сравнению с началом года – на 25-30%. Кроме того, наблюдаемая в последние 2 месяца положительная динамика спроса, получила свое отражение и на количестве реальных сделок, увеличившимся по итогам сентября почти на 10%, отмечают эксперты.
 
По мнению аналитиков, дополнительным стимулирующим фактором для покупателей послужило оживление рынка ипотеки. За последние 2-3 месяца большинство банков, реализующие собственные ипотечные программы, возобновили кредитование новостроек. Кроме того, многие банки снизили процентные ставки по рублевым займам и увеличили срок выдачи кредитов.

По данным компании, в сентябре средняя стоимость квадратного метра возводимых в столице площадей сократилась на -1,6% и составила 151,2 тыс. рублей. В меньшей степени подешевело наиболее востребованное жилье эконом-класса: на -1,4% до 108,9 тыс. руб. за кв.м. Стоимость новостроек бизнес-сегмента снизилась на -1,8% (156,8 тыс. руб. за кв.м), элитных объектов – на -2,2% (494,6 тыс. руб. за кв.м). С начала года цены на столичные новостройки снизились в среднем на -7,9%.

В Подмосковье средняя стоимость кв.м новостроек в сентябре сохранилась на уровне предыдущего месяца – 69,4 тыс. руб. за кв.м. Диапазон цен в 5-км кольце (городах-спутниках) составил от 71,9 тыс. руб. за кв.м в Люберцах до 107,6 тыс. руб. за кв.м в Красногорске. По сравнению с началом года возводимое в области жилье в среднем подешевело на -6,5%, подсчитали в компании.

По мнению Инны Игнаткиной, в краткосрочной перспективе объемы строящегося и выводимого на рынок жилья еще более минимизируются, следствием чего, очевидно, станет дефицит предложения новостроек на всех стадиях готовности. «Рынок ипотечного кредитования, стимулируемый правительственными мерами, будет постепенно, хоть и низкими темпами, восстанавливаться. Это приведет к увеличению аудитории потенциальных покупателей возводимого жилья и еще более ускорит процесс поглощения рынком оставшихся объемов, - прогнозирует Игнаткина. - Цены на столичные новостройки вплоть до конца года, вероятнее всего, останутся на достигнутом уровне. Однако не исключено, что отложенный спрос, который постепенно возвращается на рынок и удорожание по мере готовности объектов будут время от времени подталкивать цены вверх с темпом, не превышающим уровень инфляции».