КДО

Столичные девелоперы нашли способ продолжить строительство в условиях дефицита финансирования - на рынок недвижимости возвращается бартерная схема расчетов с подрядчиками. ГК «ПИК» погасила задолженность перед австрийской Strabag в размере 750 млн руб. квартирами в жилом комплексе «Заповедный уголок», который возводится в Северо-Восточном округе Москвы.

Как рассказал источник на московском рынке недвижимости, ГК «ПИК» в начале кризиса договорилась с австрийской строительной компанией Strabag погасить имеющиеся обязательства перед подрядчиком квартирами в строящемся жилом комплексе «Заповедный уголок» в районе Свиблово. Глава представительства Strabag в России Александр Ортенберг подтвердил наличие в портфеле компании «пула квартир в Северо-Восточном округе (СВАО) Москвы, которые Strabag сейчас продает», однако отказался комментировать контрагента, предоставившего жилье.

По словам А.Ортенберга, в октябре-ноябре прошлого года Strabag получила 10 тыс. кв. м квартир в готовом панельном доме без отделки по цене 75 тыс. руб. за 1 кв. м. Собеседник отмечает, что это единственная вынужденная сделка в портфеле Strabag, построенная по бартерной схеме. Продолжать эту практику австрийцы не намерены.

По данным участников рынка, ПИК предлагала подрядчикам работать по бартерной схеме еще в августе 2008 года, так как у девелопера, как и у всех крупных компаний, «кризис наступил раньше». Собеседники отмечают, что прошлой осенью ПИК выбирала подрядчиков, готовых работать за квадратные метры в проекте строительства микрорайона «Теплый край» на ул. Академика Виноградова. Одним из претендентов на этот подряд, по данным участников рынка, выступала компания «Моспромстрой». В пресс-службе компании утверждают, что сегодня «Моспромстрой» не присутствует на этом объекте.

В ГК «ПИК» ситуацию со Strabag не комментируют. Тем не менее в компании заметили, что сегодня застройщик не намерен практиковать бартерную схему расчетов с подрядчиками, так как ситуация в компании изменилась в лучшую сторону. «В настоящее время имеет место живое финансирование», - заявили в ПИК.

А.Ортенберг подтвердил тот факт, что с появлением «Нафты Москва» Сулеймана Керимова в акционерном капитале ГК «ПИК» в строительные проекты девелопера поступает финансирование. А.Ортенберг отметил, что созданное в августе 2008 года при участии ПИК и Strabag совместное предприятие «Илбау» функционирует: австрийцы в качестве генподрядчика строят на ул. Мытная «Английский квартал».

Опрошенные эксперты отмечают, что бартерные отношения не уникальны для столичного строительного рынка. По такой схеме финансирования до кризиса частично работал ДСК-1. По данным президента ФСК «Лидер» Владимира Воронина, в этом случае подрядчик приходил на сформированные участки с подведенными сетями, строил объект и забирал 50% квартир. Финансовый кризис, оставивший девелоперов без доступного кредитного финансирования, распространил эту бартерную практику на весь рынок.

По словам В.Воронина, при расчете квартирами договорная цена между девелопером и подрядчиком выше стоимости подряда, оплачиваемого живыми деньгами, в среднем на 10-15%: она может находиться в промежутке между себестоимостью строительства 1 кв. м и его рыночной ценой.

Подрядчики, получившие от застройщиков готовые квартиры с существенным дисконтом, сегодня могут прилично заработать. По словам А.Ортенберга, в результате бартерной сделки Strabag в СВАО прибыль компании может составить 20%. Благодаря подросшему этой осенью спросу на столичное жилье полученные в прошлом году квартиры по цене 75 тыс. руб. за 1 кв. м Strabag уже продает по 107 тыс. руб. за 1 кв. м.

Источник: газета «РБК daily»