КДО

Московские власти займутся девелопментом объектов коммерческой недвижимости. Строить торгово-офисные комплексы в столице будет ГУП «Московское имущество», подконтрольное департаменту имущества города Москвы (ДИГМ). Общая площадь проектов составит около 220 тыс. кв. м, а инвестиции оцениваются более чем в $300 млн.

О том, что ДИГМ через свое ГУП «Московское имущество» займется инвестированием в строительство объектов коммерческой недвижимости, на международной выставке Expo Real в Мюнхене заявил руководитель ГУПа Андрей Метелица. По его словам, уже разработаны проекты четырех объектов - многофункционального комплекса (площадь 28,3 тыс. кв. м) на Авиамоторной улице, офисно-торгового комплекса (15,6 тыс. кв. м) на Клязьминской улице, административно-складского центра (36,9 тыс. кв. м) на Михалковской улице и административно-делового комплекса (12,5 тыс. кв. м) на Огородном проезде. Только в эти проекты городские власти готовы вложить около $115 млн, говорит А.Метелица. Более половины этой суммы город инвестирует из собственных средств, полученных за счет эксплуатации других городских объектов. Оставшаяся сумма может быть получена за счет продажи городского имущества либо за счет кредитных ресурсов.

Кроме этих четырех проектов, в 2010 году ГУП планирует начать реализацию еще восьми. Все они включают в себя реконструкцию объектов, которые находятся на балансе ДИГМ. В общей сложности, по оценкам господина Метелицы, ГУП построит около 35 комплексов - после реконструкции общая площадь объектов достигнет почти 220 тыс. кв. м. Один из сотрудников ДИГМ говорит, что объем инвестиций во все эти проекты составит около $330 млн. Управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев говорит, что реконструкция может обойтись дешевле - $220 млн.

ГУП «Московское имущество» создано в 2004 году. На балансе ГУПа находится около 550 объектов площадью 418 тыс. кв. м в Москве, Московской и Тульской областях, а также на Украине.

В начале 2000 года столичное правительство уже создало одного крупного застройщика - департамент инвестиционных программ строительства правительства Москвы (ДИПС). Но, в отличие от ГУП «Московское имущество», он специализировался на строительстве жилья. Среди проектов - застройка микрорайона Куркино на северо-западе Москвы. В 2003-2004 годах структура строила примерно по 400 тыс. кв. м площадей в год, или около 10% суммарного строительства по Москве. В 2007 году, после расформирования ДИПСа, основная часть его полномочий перешла Мосинвестконтролю.

Запускать сегодня девелоперские проекты с нуля не рискует ни один частный инвестор, отмечает управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев. «Кредиты очень дорогие (более 20% годовых в рублях), к тому же получить их практически невозможно, как и прогнозировать потоки арендных платежей», - объясняет А.Цогоев. Однако, по его словам, ситуация у ГУПа несколько иная: он располагает необходимыми бюджетными средствами, и перед ним вряд ли будут поставлены жесткие сроки по окупаемости проектов.

Источник: газета «Коммерсант»