КДО

В сентябре темпы снижения цен на рынке вторичного жилья Санкт-Петербурга по сравнению с августом практически не изменились и составили 0,5% (в предыдущем месяце снижение составило 0,9%). На рынке первичного жилья темпы снижения, напротив, ускорились и составили 2,4% (вместо августовских 1,2%). Таким образом, на начало октября цена квадратного метра на рынке вторичного жилья Петербурга составила 81150 рублей,  на первичном – 69820 рублей. Об этом говорится в обзоре «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН).

«Лидером снижения цен за месяц стал Василеостровский район, - комментирует Владимир Спарак, заместитель генерального АРИН. -  Здесь стоимость «квадрата» упала примерно на 2 600 рублей. В Петроградском районе стоимость жилой недвижимости, напротив, выросла на 1 800 рублей за кв.м».

По оценкам экспертов, в сентябре продолжился прирост предложений. По итогам месяца он составил порядка 10%. Для сравнения, в августе предложение увеличилось по разным оценкам на 2,5%-4%, а до этого количество выставляемых квартир ежемесячно уменьшалось. «Заметно увеличение количества объектов, которые предлагаются в домах с отдаленными сроками сдачи», - отмечает Владимир Спарак.

«Поведение продавцов в сентябре стало более конструктивным, - говорит Владимир Спарак. - Многие их них стремятся продать свои объекты до конца года и начинают корректировать цены. При этом, если говорить о вторичном рынке, то из всего объема предложения около 70% фактически представляет собой предложение об обмене: такие объекты продают с целью последующей покупки большего или меньшего по площади жилья».
 
Если прогноз аналитиков относительно замедления темпов снижения цен частично сбылся, то прогнозируемого всплеска активности так и не произошло. Покупательская активность на рынке вторичного жилья была вялой в течение всего месяца. На первичном рынке, по утверждению представителей строительных компаний, покупательская активность во второй половине сентября несколько выросла, хотя так и не достигла уровня середины августа, говорится в обзоре.

По словам экспертов, особенно заметна тенденция к «вымыванию» наиболее ликвидных вариантов в домах со сроком сдачи не ранее 2012 года. При этом такие квартиры нередко покупают со 100% отплатой. Однако это происходит только в том случае, если строительство здания ведет крупный девелопер. Люди опасаются, что объект не будет достроен и поэтому очень тщательно подходят к выбору строительной компании, отмечают аналитики.

По данным АРИН, в I полугодии 2009 года объем строящихся жилых объектов составлял порядка 6,36 млн. кв.м. Из них, 72% находилось в состоянии активного строительства. Наибольшая строительная активность была характерна для объектов с близкими сроками сдачи (90%), в то время как на начальной стадии строительства активно реализовалось только 35% объектов.

«Можно предположить, что октябрь у нас также будет вялым, - прогнозирует Владимир Спарак. – Первые признаки оживления могут возникнуть в ноябре. В итоге в конце 2009 года – начале 2010 года мы можем получить стабилизацию цен и даже в некоторых случаях их повышение».