КДО

Нефтяная компания ТНК-ВР рассматривает вариант размещения своей штаб-квартиры в высотке «Дон-строя» NordStar Tower возле станции метро «Беговая» в Москве.

Как рассказал один из игроков московского рынка недвижимости, ТНК-ВР ведет переговоры с компанией «Дон-строй» об аренде более 40 тыс. кв. м в бизнес-центре (БЦ) NordStar Tower. Источники в обеих компаниях подтвердили информацию переговорах, уточнив, что идет речь о 20 нижних этажах в башне.

ТНК-BP вновь рассматривает вопрос переезда сотрудников компании под одну крышу из головного офиса на Новом Арбате и еще 11 офисов в Московском регионе, подтвердила представитель нефтяной компании Марина Драчева. По словам источника в ТНК-BP, сейчас изучается два основных варианта - объект «Дон-строя» и БЦ «Западные ворота» (недалеко от пересечения Можайского шоссе и МКАД, девелопер ГК «Центурион»), с которым договор об аренде 45,4 тыс. кв. м по цене $550 за кв. м в год компания заключила еще в прошлом году.

Переезд в новый офис в БЦ «Западные ворота» планировался на март-апрель этого года, однако так и не состоялся. Тогда в компании говорили, что это связано с сокращением штата, а также с тем, что договор был заключен по докризисным ценам. ТНК-BP рассматривала как вариант расторжение договора, так и сдачу части площадей в субаренду, так как при расторжении пришлось бы платить крупную неустойку. По словам М.Драчевой, «компания рассматривает не два, а целый ряд вариантов». Она также отметила, что договор с «Центурионом» на данный момент не расторгнут. Собеседник в ТНК-ВР уточняет, что выплаты неустойки за то, что компания в срок не переехала в БЦ, избежать не удалось, но называть конкретную цифру он не стал.

Председатель совета директоров и совладелец ГК «Центурион» Виталий Смагин подтвердил, что договор с ТНК-BP не расторгнут, отметив, однако, что пару месяцев назад разорван контракт с другим арендатором - компанией Philips (собиралась снимать около 6,5 тыс. кв. м), за что компания заплатила штраф в размере авансовой платы за три месяца. Он пояснил, что с ТНК-ВР ведутся переговоры о пересмотре договора - о включении в сумму контракта отделки помещений и снижении ставки с $550 за кв. м минимум на 10-20%. В.Смагин добавляет, что слышал о параллельных переговорах ТНК-ВР с «Дон-строем».

Гендиректор DS Development (подразделение «Дон-строя», занимается коммерческой недвижимостью) Иван Ситников отказался комментировать переговоры с ТНК-ВР, отметив, что компания общается с несколькими арендаторами. По его словам, по верхним, наиболее дорогим этажам в последний месяц заключены контракты по цене около $750 за кв. м без отделки, а по нижним этажам ставки «стремятся к $500-550 за кв. м», однако это без учета дисконта для покупателя крупного пакета площадей. Напомним, что осенью 2008 года «Дон-строй» лишился крупного арендатора в БЦ Nordstar Tower. IT-компания IBS разорвала предварительный договор с «Дон-строем» по аренде 36,8 тыс. за кв. м, так как девелопер отказался снижать ставку аренды - ежегодная плата составляла $36,8 млн.

Сегодня, когда ставки аренды снизились на 30-50%, а уровень вакантных площадей с 1,5% вырос до 25%, арендаторы все чаще разрывают докризисные договоры и заключают новые на лучших условиях.

Источник: газета «Коммерсант»