КДО

Подконтрольная депутату Госдумы Олегу Савченко Европейская подшипниковая корпорация (ЕПК) из-за кризиса отказалась от проекта перестройки территории завода «Московский подшипник» в бизнес-парк «Галилей» стоимостью $490 млн. Владелец завода намерен отремонтировать пустующие цеха и создать на их базе крупный торгово-выставочный комплекс, площадь которого может составить 300 тыс. кв. м. По данным участников рынка, ЕПК уже договорилась о сдаче площадей в аренду торговцам с Черкизовского рынка.

Об изменении параметров проекта на базе «Московского подшипника» рассказали представители столичных консалтинговых компаний. Топ-менеджер одной из них отмечает, что финансовый кризис нарушил планы ЕПК начать первую фазу редевелопмента завода, которая предполагала строительство бизнес-парка «Галилей» общей площадью 245 тыс. кв. м и требовала $490 млн инвестиций. Хотя осенью 2008 года, по данным собеседника, ЕПК была уже близка к получению разрешения на строительство.

Теперь, по данным участников столичного рынка недвижимости, на простаивающих площадях «Московского подшипника», общая площадь территории которого составляет около 50 га, могут разместиться торговцы с Черкизовского рынка. Собеседники утверждают, что ЕПК уже сдала в аренду несколько цехов, не занятых производством.

Председатель правления Российско-китайского центра торгово-экономического сотрудничества Сергей Санакоев сообщил, что китайские инвесторы рассматривали площадку «Московского подшипника» еще в 2003-2004 годах, но тогда этот инвестпроект был отклонен. Сегодня о возможном российско-китайском альянсе на Шарикоподшипниковской улице С.Санакоев не знает. Во вьетнамском торговом комплексе «Асеан», который уже несколько лет арендует около 5 тыс. кв. м на «Московском подшипнике», утверждают, что в этом ТК нет «черкизовского следа». Тем не менее в «Асеане» рассказывают, что в соседних заводских цехах активно идут ремонтно-строительные работы, и есть информация, что там присутствуют китайцы.

Владелец ЕПК Олег Савченко подтвердил, что проект глобальной перестройки «Московского подшипника» сегодня не актуален. Из-за кризиса ЕПК пересмотрела планы редевелопмента освобожденных от производства территорий, которые занимают около 34 га. «К счастью, мы не успели начать этот проект и не обременили себя кредитами», - радуется О.Савченко.

По его словам, принято решение отремонтировать простаивающие цеха (около 300 тыс. кв. м) и сдать их в аренду. На этих площадях может появиться торгово-выставочный комплекс, шоу-рум, любой бизнес, действующий в рамках законодательства. О.Савченко отмечает, что площадь одного цеха составляет 160 тыс. кв. м, а высота потолков - 14 м. Эти параметры позволяют трансформировать имеющиеся капитальные строения под любые нужды. Тем не менее О.Савченко отрицает наличие китайских арендаторов в «Московском подшипнике». По его словам, арендные договоры еще не подписаны.

Опрошенные эксперты отмечают, что ЕПК выбрала удачный способ развития территории «Московского подшипника» во время кризиса. Инвестиции в косметический ремонт свободных цехов могут оцениваться из расчета $300-400 за 1 кв. м, отмечает директор департамента торговой недвижимости Colliers Int. Татьяна Ключинская.

Осваиваемый участок, расположенный на пересечении Третьего транспортного кольца и Шарикоподшипниковской улицы, подходит для создания торгового комплекса или рынка, считает руководитель отдела исследований офисного рынка CB Richard Ellis Анна Мельник. Т.Ключинская полагает, что на Дубровке будет иметь место полупрофессиональный формат торгового комплекса, представляющего собой смесь ярмарки и шоу-рума.

Источник: газета «РБК daily»