КДО

В сентябре собственники, рассчитывающие на традиционное осеннее увеличение спроса со стороны нанимателей, активно выводили свои объекты на рынок, в результате чего объем предложения по сравнению с августом увеличился почти на 10%. В настоящее время количество квартир и комнат, предлагаемых для найма, на 2% превышает показатели начала года и почти на треть (32,8%) выше, чем в сентябре 2008 года. Об этом говорится в обзоре агентства недвижимости МИАН.

Прирост объема предложения зафиксирован во всех сегментах: как за счет освободившихся представительских и приобретаемых ранее в инвестиционных целях квартир верхних ценовых категорий, так и за счет вариантов эконом-класса, отмечают эксперты.

По данным компании, в сентябре спрос со стороны арендаторов столичных квартир сохранился на уровне, достигнутом по итогам августа: незначительный прирост составил около 0,5%. Таким образом, относительно отпускного периода, интерес к найму московского жилья увеличился на 10-12%, по сравнению с докризисным периодом он сократился на 20-25%. Основное снижение зафиксировано относительно квартир верхних ценовых сегментов: из-за отказа компаний от представительских квартир, оттока иностранных и иногородних сотрудников крупных корпораций, а также частичной переориентации потенциальных нанимателей жилья бизнес-класса в категорию эконом.
Спрос на объекты «экономичного» класса остается на уровне, фиксируемом в аналогичные периоды предыдущих лет, и в настоящее время в 1,2-1,3 раза превышает существующее в этом сегменте предложение, говорится в исследовании.

Согласно данным обзора, в сентябре собственники квартир выводили свои объекты на рынок по ценам, несколько превышающим летние показатели. Средний уровень арендных ставок по сравнению с августом увеличился на 1,9% и составил 57,2 тыс. руб. в месяц.
Основной прирост зафиксирован относительно наиболее востребованных квартир эконом-класса, стоимость найма которых возросла на 3,3% – до 31,6 тыс. руб. в месяц. Арендные ставки на жилье бизнес и элитного сегментов практически не изменились: в сентябре объекты этих категорий можно было снять за 56,4 тыс. руб. (+0,2% по сравнению с августом) и 226,6 тыс. руб. (+0,4%) в месяц. По сравнению с началом года стоимость найма столичного жилья в среднем сократилась на 10%. Наименьшей корректировке подверглись квартиры эконом-класса, стоимость найма которых сократилась на -3,5%. Аренда квартир бизнес и элитного сегментов подешевела более значительно: на -15,5% и на -24,1%.

Незначительный торг (до 10% от первоначальной заявленной стоимости аренды) в настоящее время уместен только в отношении квартир верхних ценовых сегментов. Собственники квартир эконом-класса изначально выводят свои объекты на рынок по адекватным ценам и крайне редко соглашаются на уступки, отмечают эксперты.

«В текущем году осенний ажиотаж в отношении аренды столичного жилья сменился разумным увеличением спроса на 10-12% относительно периода отпусков. На сегодняшний день большая часть нанимателей, планировавших арендовать жилье, реализовали свои потребности, поэтому, вероятнее всего, в ближайшие месяцы спрос на найм квартир будет постепенно, на 2-5% в месяц, сокращаться. Объем предложения при этом существенно не изменится, собственники в целях привлечения новых жильцов продолжат улучшать потребительские характеристики сдаваемых квартир. Ожидаемое незначительное увеличение стоимости найма столичного жилья, обусловливаемое растущей квартплатой и налоговыми обязательствами арендодателей, не превысит 1,5-2% в месяц», - комментирует Инна Игнаткина, первый заместитель генерального директора МИАН.