КДО

С момента начала кризиса на рынке загородной недвижимости отмечается значительное увеличение нового предложения в нижнем ценовом сегменте – на 40%. Об этом говорится в обзоре компании Blackwood.

В целом по рынку объемы предложения по сегментам изменились в разной степени. Так, предложение на первичном рынке в элитном сегменте увеличилось с сентября-октября 2008 года на 3% за счет ряда проектов, вышедших на рынок в конце прошлого года. Бизнес-класс пополнился новыми поселками только на 1% от докризисного объема. На фоне данных показателей нижний ценовой сегмент совершил значительный рывок, считают в компании.

При этом аналитики, отмечают увеличение объемов вторичного предложения в элитном сегменте. Кризис заставил собственников выставить на продажу значительные объемы домов и участков. Некоторые предложения можно назвать уникальными. При этом, даже несмотря на большую площадь домовладений и более высокую стоимость, чем в среднем по докризисным предложениям, такие объекты, при условии адекватной стоимости, быстро уходят с рынка, рассказывают эксперты.

Новые поселки, вышедшие на рынок в сентябре, можно отнести к сегменту «дальних дач», поскольку все они расположены далее 80 км от МКАД. Поселки представлены в традиционном для большинства новых проектов текущего года формате: недорогие участки без подряда. К примеру, в поселке «Сивково», расположенном в 100 км от МКАД по Минскому ш. стоимость 1 сотки стартует от $900 (c учетом скидки в размере
20%). Площади участков варьируются от 8 до 30 соток. В другом поселке - «Никольская слобода» - расположенном на 83 км Ярославского шоссе, также предлагаются к продаже участки без подряда с минимальной стоимостью от $1 355 за 1 сотку. Только в одном новом проекте - «Красная поляна» на 98 км Симферопольского ш. продаются участки с подрядом. Покупателю предлагается выбрать один из 7 проектов домов, площадью от 150 до 360 кв. м. Общая стоимость домовладения составит от $100 000 до $350 000, говорится в обзоре.

По состоянию на конец сентября средняя стоимость 1 кв. м в высокобюджетных поселках Московской области установилась на уровне $3 500. Таким образом, коррекция относительно прошлого месяца составила порядка -0,6%, подчитали в компании.

Вместе с тем, в сентябре еще ряд девелоперов пересмотрели ценовую политику и выбрали курс на повышение цен. Наиболее отчетливо тенденция к отмене скидок и к увеличению стоимости объектов проявилась в нижнем ценовом сегменте. Основной причиной пересмотра стоимостных показателей стали высокие темпы продаж дачных участков в среднем и дальнем Подмосковье. Так, на 12% повысилась стоимость участков в поселке «Сосновый аромат», расположенном на Симферопольском шоссе. Анализ данного направления показал, что в ряде поселков, где продажи идут наиболее активно, застройщики  планируют повышение цен и готовы идти на скидки только при 100% оплате покупки, говорится в исследовании.