КДО

В третьем квартале 2009 года на земельном рынке в целом продолжилось снижение цен. На оптовом рынке крупных земельных участков сделок практически не осуществляется и цены на многие участки снижают иногда до 50% от изначальной стоимости. Об этом говорится в обзоре коммуникационной группы «Земер».

Розничный земельный рынок более стабилен. Средняя стоимость сотки земли на первичном рынке в сентябре, по сравнению с июнем 2009 года, уменьшилась на 1,26% - до 264 950 руб. На вторичном рынке за этот же период снижение чуть меньше - на 1% - до 216 412 руб., подсчитали в компании.

По оценкам экспертов, самое значительное падение цен на розничные земельные участки в третьем квартале зафиксировано на первичном рынке в элитном сегменте. Так, на расстоянии до 15 км от МКАД средняя стоимость сотки земли в поселках бизнес+ и элит уменьшилась с июня по сентябрь на 7,57% - до 991 367 руб. От 15 до 30 км в этом же сегменте снижение составило 7,23% - до 1 092 730 руб. В бизнес классе на первичном рынке зафиксировано чуть меньшее снижение, например, на расстоянии 30-40 км от МКАД цены снизились на 4,18% - до 453 654 руб. Подобная тенденция снижения цен на дорогое предложение, по мнению аналитиков «Земер», вероятнее всего продолжится, как минимум, до весны следующего года, т.к. до сих пор спрос на дорогие участки практически отсутствует. 

Вторичный рынок, где цены традиционно снижались с меньшей активностью, чем на первичном, также стал проседать. «В сентябре стоимость земли пошла вниз. Люди устали держать в продаже участки, на которые уже больше года нет спроса, стали снижать цены. Как результат – начались продажи», - говорит управляющий партнер «Земельного агентства» Александр Разин. Тем не менее, по итогам 3-его квартала, снижение стоимости земли здесь менее заметно, чем на первичном рынке. Так, больше всего цена понизилась с июня по сентябрь текущего года на расстоянии 10-20 км в сегменте бизнес+, элит - на 4,16% - до 850 632 руб. На других расстояниях в дорогом сегменте цены понижались менее существенно, отмечает эксперт.

По-прежнему пополнение бюджетов многие компании-землевладельцы ведут за счет вывода поселков без подряда эконом-класса. Этот сегмент рынка стабилен и постоянно разрастается. Сейчас на первичном рынке насчитывается более 150 поселков без подряда, 2/3 из которых эконом-класса. Здесь работают крупные компании-землевладельцы, такие как Marshall Estate, RDI, «Красивая земля», «Партнеры земли», управляющая компания RCF Capital Trust и др. Те землевладельцы, которые еще не запустили продажи в розницу, планируют это сделать в ближайшее время, например, ГК «Абсолют». После затишья в августе и начале сентября, продажи участков без подряда снова набирают обороты, говорится в исследовании.