КДО

Первые шесть месяцев кризисного года негативно сказались на оборотах одного из крупнейших строителей жилья в России - группы компаний ПИК. Согласно отчетности компании, сокращение ее финансовых показателей за прошедший период достигло 300%.

Чистый убыток ГК «ПИК» за полгода составил 185 млн долл. против 93 млн долл. чистой прибыли, полученной за аналогичный период годом ранее. Выручка компании уменьшилась на 58,1%, до 361 млн долл., а чистый долг, напротив, вырос на 12,7% и составил 1,42 млрд долл. Общий долг ПИК к началу июля составил 1,43 млрд долл. Показатель EBITDA снизился на 153% и достиг отрицательного значения в 106 млн долл.

Общая стоимость активов группы по состоянию на 30 июня 2009 года уменьшилась на 10,5% и составила 4,34 млрд долл. Последняя независимая оценка портфеля ПИК проводилась в апреле, когда CB Richard Ellis определила стоимость проектов девелопера в 2,86 млрд долл. Таким образом, с момента предыдущей оценки группы в январе 2008 года, когда порт­фель ПИК стоил 12,3 млрд долл., активы компании обесценились в 4,3 раза.

Капитализация компании накануне публикации отчетности составляла 1,913 млрд долл.: в минувший четверг ПИК торговалась на LSE по цене 3,88 долл. за бумагу. В пятницу котировки девелопера падали до 3,61 долл., а торги закрылись на отметке 3,69 долл.

По мнению экспертов, отрицательные показатели ГК «ПИК» служат индикатором всего рынка недвижимости России, который пребывает в состоянии стагнации. Отчитаться за первое полугодие 2009 года помимо ГК «ПИК» успели также AFI Development, Mirland Development, Raven Russia, RGI International и «Система-Галс». Для всех девелоперов характерно резкое падение показателей прибыли и стоимости портфеля.

Согласно отчетности Mirland Development, чистый убыток компании в первом полугодии достиг 18,1 млн долл. против чистой прибыли в 3,1 млн долл. годом ранее. Стоимость портфеля Mirland сократилась в два раза: с 1,41 млрд долл. в первом полугодии 2008 года до 723,8 млн долл. в 2009 году. Чистый убыток «Системы-Галс» в первом полугодии составил 110,8 млн долл. против чистой прибыли в 8,7 млн долл. за аналогичный период 2008 года. Выручка девелоперской структуры АФК «Система» сократилась в четыре раза, до 47,7 млн долл.

Особняком в ряду худеющих застройщиков стоит AFI Development. Чистая прибыль девелопера составила 215,1 млн долл., что вдвое превысило показатель за докризисное первое полугодие 2008 года. Выйти в плюс девелоперу помогла переоценка активов в начале года: новый стандарт МСФО 40 позволил учитывать прогнозируемый денежный поток от еще не строящихся объектов.

«Перспективы выхода из кризиса отечественных девелоперов, серьезно пострадавших от резкого падения продаж и роста стоимости кредитов, пока крайне туманны», - замечает старший аналитик ИК Mint Yard Capital Андрей Верхоланцев. По его словам, восстановление рынка зависит от объема платежеспособного спроса и уровня цен на недвижимость. «Ждать быстрой реанимации девелоперов сегодня не приходится, для них важно справиться с долгами», - резюмирует А.Верхоланцев.

Источник: газета «РБК daily»