КДО

В III квартале 2009 года рынок загородной недвижимости перешел в стадию стабилизации, предпосылки которой начались уже июне нынешнего года. После значительной коррекции цен в сторону снижения (на 20 – 40%) в I полугодии, в июле 2009 года цены приостановили свое падение в связи с ростом потенциального спроса на загородную недвижимость. Об этом говорится в обзоре компании Sawatzky.

По оценкам аналитиков, динамика цен на объекты загородной недвижимости за данный период разнонаправленная (наблюдается как снижение, так и повышение цен по отдельным проектам), в основном это связано с индивидуальными характеристиками отдельно взятых проектов и их темпами продаж. Например, в некоторых проектах бизнес класса, расположенных до 30 км от МКАД на Новорижском шоссе цены на коттеджах снизились до 10%. Это связано с тем, что изначально цены в проекте были завышены, и не подвергались коррекции в течение года. Так же снижение наблюдается в некоторых проектах на Киевском шоссе – снижение составило до 6%. Рост цен на домовладения наблюдается в проектах бизнес-класса на Новорижском шоссе (15 км от МКАД) – 14%, на Волоколамском шоссе – на 7%. рост цен связан с высокой степенью готовности проектов, а так же с ростом продаж в проектах, отмечают эксперты.

Согласно данным компании, динамика продаж в III квартале текущего года не является высокой (по сравнению с докризисным периодом): в формате коттеджей в среднем реализация составила 2 – 4 домовладения за квартал, в формате таунхаусов в среднем – 6 – 8 домовладений (в среднем по поселкам).

По словам экспертов, отдельной тенденцией можно обозначить возросший интерес покупателей к формату таунхаус – как наиболее привлекательному по цене в условиях кризиса варианту загородного дома. Например, в готовом поселке бизнес класса на Новорижском шоссе (15 км от МКАД) уровень продаж достиг 19 домовладений за период. Стоит отметить, что по данному поселку наблюдается ценовой рост порядка 14%. В проекте таунхаусов на Ленинградском направлении (11 м от МКАД) – за период с июля по сентябрь реализовано порядка 11 домовладений, говорится в обзоре.

Основное влияние на рынок в III квартале 2009 года оказали фактор сезонности, связанный с периодом летнего снижения деловой активности, а так же общий фон экономического кризиса. В течение этого периода сформировался значительный объем потенциального спроса, так как порядка 80 – 90% потенциальных покупателей отложили решение о покупке загородной недвижимости до сентября-октября 2009 года. Данная ситуация связана с ожиданиями новой волны кризиса, влияние которой вынудило бы девелоперов скорректировать цены в сторону снижения. В III квартале 2009 года девелоперы в основном практикуют индивидуальный подход к каждому клиенту, который заключается в обсуждении гибких условий и схем оплаты, персональных скидках, считают в компании.

Прогноз на конец 2009 года является оптимистичным: значительный объем отложенного спроса (80 – 90%), стабилизация цен на домовладения, гибкий подход девелоперов к покупателям, а так же некоторая общеэкономическая стабилизация – данные условия способствуют росту покупательской активности на рынке загородной недвижимости и к увеличению количества реальных сделок. Однако данная активность будет ориентироваться исключительно на сегмент «готовых» или уже обжитых коттеджных поселков. В поселках, находящихся на низких стадиях строительства с большей степенью вероятности спрос останется низким, цены будут подвержены коррекции в сторону снижения. Так же есть предположение, что некоторые проекты на начальных стадиях строительства будут приостановлены, резюмировали эксперты.