КДО

Новый владелец «Детского мира» на Лубянке банк ВТБ недоволен проектом реконструкции универмага и собирается его пересмотреть. Представители банка желают более эффективно использовать полезные площади главного детского магазина страны. В «Системе-Галс», ведущей реконструкцию универмага, обещают удвоить торговые площади и добавить к детским товарам одежду для взрослых, продукты и развлечения.

Недовольство проектом реконструкции «Детского мира» выразил вчера старший вице-президент ВТБ Павел Косов. «На сегодняшний день там очень много свободного пространства, тогда как мы хотели бы сделать максимальный объем полезных площадей», - заявил он. Представитель ВТБ добавил, что изменение проекта реконструкции не отразится на сроках завершения строительства, которое намечено на конец 2012 года. Сейчас на объекте ведутся внутренние работы.

По словам pr-директора «Системы-Галс» Анны Завьяловой, сейчас компания выбирает торговую концепцию для «Детского мира»: «Наши основные задачи - создание как удобного магазина для покупателей, так и максимально эффективного проекта с экономической точки зрения». А.Завьялова напомнила, что в результате переустройства внутреннего пространства общая площадь здания будет увеличена с 57,5 до 74 тыс. кв. м, а торговые площади, ранее составлявшие 19 тыс. кв. м, будут удвоены. «Внутри помимо значительного количества магазинов будут предусмотрены развлекательные составляющие, ресторанный дворик и прочее», - добавила она.

По концепции реконструкции «Детского мира», которая разрабатывалась при участии Colliers International, предполагается полная переделка внутренней части. «Это будет самый большой магазин в стране, где представлена детская тема, - говорит директор департамента торговой недвижимости Colliers International Татьяна Ключинская. - Но помимо большого количества операторов детских товаров в комплексе будут присутствовать и магазины для родителей с мужской и женской одеждой. В концепции также предусмотрены супермаркет, развлекательный центр, кинотеатр, рестораны и фуд-корт».

По мнению эксперта, в рамках существующей концепции можно найти способы увеличить объем полезных площадей. «Может быть, неэффективно спланированы парковка, технические площади, вертикальные коммуникации. Обилие служебных помещений, неэффективная конфигурация моллов, слишком большие атриумы, - уточнила Т.Ключинская. - Оптимизация вышеперечисленных аспектов позволяет увеличить сдаваемую в аренду площадь».

По мнению директора департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Алексея Могилы, величину арендных ставок можно будет назвать после того, как будет определена торговая концепция универмага: насколько крупные площади будут отданы якорным арендаторам, какое количество небольших магазинчиков там разместится. «Арендные ставки в этом месте будут в среднем выше в полтора-два раза, чем в торговых комплексах, расположенных в отдалении от центра, например в «Метрополисе» или «Меге», - считает Т.Ключинская.

Источник: газета «РБК daily»