КДО

Ценовое дно на загородном рынке недвижимости было пройдено в августе. Сейчас идет процесс стабилизации, после которого должен начаться рост цен. И этому есть определенные предпосылки, считает Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».

«Во-первых, в конце августа, начале сентября с рынка стали вымываться однокомнатные квартиры. Как правило, ранее это всегда происходило перед очередным повышением цен и связано с тем, что однокомнатные квартиры в основном покупают конечные потребители, с реальными деньгами, не участвующие в альтернативных сделках. Во-вторых, ожидания того, что на рынке появится большое количество дефолтных объектов не оправдались. Таких предложений было единицы и на сегодняшний день этот сегмент   фактически исчерпан. Сейчас большинство собственников просто не хотят продавать свои объекты по низкой цене и выжидают время. В-третьих, банки постепенно начали снижать  ставки по депозитам. Как только ставка по депозитам составит не более 10% в рублях,  начнется отток средств из банковской сферы в сторону недвижимости», - рассказывает В. Яхонтов.

По его мнению, возможны два сценария посткризисного развития рынка недвижимости. Сценарий первый – резкий скачок, второй – плавный рост. «Второй сценарий наиболее вероятен, так как банки ставки по депозитам будут снижать постепенно», - говорит эксперт.

Яхонтов считает, что загородная недвижимость должна выйти  из кризиса раньше, нежели городская. Это связано с тем, что стоимость загородных объектов выше, и потребители этой недвижимости от кризиса пострадали меньше. У них есть определенные денежные средства и нужна только стабильность. Как только на рынке загородной недвижимости появится четкая определенность, этот сегмент будет быстро развиваться. Сначала восстановится сегмент бизнес-класса и элитный сегмент, потом  будет набирать силу и  эконом-класс. «Ближайшее Подмосковье является этому доказательством. Так, по ряду районов, во втором квартале 2009 года, по официальным данным Управления федеральной регистрационной службы, количество сделок превышало уровень второго квартала 2008 года.  Например, в Ленинском  районе количество сделок увеличилось  на 25%, в Одинцовском  районе – так же, в Люберецком  районе – на 15%, в Мытищинском  районе – на 12%. Это не удивительно, ближайшее Подмосковье всегда пользовалось повышенным спросом, а цены, по сравнению с докризисными на рынке загородной недвижимости,  упали  на 30%. До кризиса многим покупателям  для  приобретения того или иного объекта  как раз и не хватало 30-35% собственных средств. Но поскольку на сегодняшний день цены упали, эта возможность у них появилась. Поэтому во втором квартале сделок прошло много. Третий квартал был менее успешным, так как все ожидали   второй волны банковского кризиса. Но поскольку его  не случилось, и речь о нем уже даже не идет, то летний отложенный спрос сейчас активно реализуется. Кроме того, есть определенные предпосылки к тому, что в конце года может произойти девальвация рубля, которая, безусловно, приведет к оттоку средств из банковской сферы в недвижимость, и   соответственно произойдет резкий скачок цен на недвижимость», - говорит экперт.

По его словам, сейчас на рынке недвижимости сложилось все условия для того, что бы  потребительский «мотор» был запущен и цены на недвижимость начали свой рост. «Когда произойдет повышение цен,  прогнозировать сложно, но скорее всего, оно будет заметно уже весной 2010 года» - резюмировал эксперт.