КДО

Темпы продаж на первичном рынке жилья Краснодара нынешней осенью выросли на 60% по сравнению с маем этого года. Сейчас платежеспособный спрос на квартиры в объектах, находящихся на завершающих стадиях, значительно превышает предложение. Об этом говорится в обзоре консалтинговой компании MACON Realty Group.

По оценкам экспертов, сейчас спрос на первичном рынке жилой недвижимости существует только в сегменте объектов, находящихся на финальных стадиях строительства. Из 2 706 тыс. кв. м возводимых жилых площадей, 25% (700 тыс. кв. м) будет сдано 2009 году. В этих объектах существенная часть квартир уже раскуплена, свободных квартир осталось 30%. Этот объем представлен, в основном, неликвидными квартирами – большими по площади, с неудачными планировочными решениями, расположенными на первых этажах и т.д.
 
Спрос на объекты, находящиеся на средних и начальных этапах строительства, практически отсутствует. Потребителей останавливают риски недостроя и «затяжки» сроков строительства. Таким образом, платежеспособный спрос, существующий сейчас в Краснодаре, не может быть удовлетворен адекватным предложением, считают эксперты.

В сентябре 2009 года, по сравнению с маем, темпы продаж квартир в строящихся объектах выросли на 60%, а в сравнении с августом – на 19%. Оживление спроса связано как с приходом осени – периодом активизации рынка, так и с ослабеванием негативных макроэкономических тенденций. Темпы продаж квартир все еще на 60-70% ниже докризисных, однако значительно выше показателей полугодовалой давности, говорится в обзоре.

За период с мая по сентябрь 2009 года падение цен составило 1,5%. Сейчас среднерыночная стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 42 352 руб., что выше показателей августа на 0,2%. По результатам сентября, по 21 строящемуся объекту цена выросла, а еще по 53 объектам осталась неизменной (всего строится 142 объекта), подсчитали в компании.

В течение осени на рынке будет продолжаться рост покупательской активности. Однако резких скачков ценовых показателей отмечено не будет, колебания стоимости квадратного метра на первичном рынке будут происходить в пределах ±0,5-1% в месяц, прогнозируют эксперты.