КДО

Рынок элитного жилья Москвы в III квартале 2009 года ознаменовался восстановлением спроса и стабилизацией цен. Средняя цена за квадратный метр в III квартале составила на первичном рынке $17900, а на вторичном - $22700. Об этом говорится в обзоре компании MAYFAIR Properties.                                                                                                                                           

Сентябрь ознаменовался положительным трендом: вырос спрос, появились заявки в бюджете более $3 млн. долларов, закрепились цены, увеличились объемы сделок. За месяц объем спроса увеличился на 24% по сравнению с летним периодом.  Причиной этому послужили, с одной стороны, стабилизация макроэкономической ситуации (отсутствие резких изменений курсов валют, цен на нефть и т.д.), а с другой стороны, начало традиционного «высокого сезона», а также начало реализации отложенного до осени спроса, считают в компании.

На рынке снова появился сегмент покупателей, который почти год практически отсутствовал: с бюджетом выше $3-4 млн. Однако, по-прежнему, максимальный бюджет сделок не превышает $5-6 млн, а цена кв.м. не превышает $25 тыс. в квартирах с дизайнерской отделкой в лучших домах в наиболее востребованных районах, отмечают эксперты.

Если резкое падение цен прекратилось еще к концу первого полугодия, то в сентябре приостановилась и регулярная коррекция цен. Во многих объектах цены достигли «дна», ниже которого девелоперы опускаться не планируют, считают в компании.

Эксперты также отмечают, что в III квартале стало заметно снижение, а иногда и вовсе отказ от различных «приманок» для клиента в виде бонусов и специальных предложений, которыми был так переполнен рынок в первом полугодии 2009 года. Скидки, чаще всего, уже не опускаются ниже 10%.  Однако, по-прежнему, практически отсутствует спрос на квартиры в строящихся комплексах.

Важным поворотом развития рынка недвижимости стало появление новых объектов: в июле снова вышел на рынок проект «Итальянский квартал» -  жилой комплекс класса премиум в самом центре «старой Москвы», сдается в конце 2009 года резиденция «Знаменка» - клубный дом, расположенный на территории усадьбы Прозоровского, говорится в обзоре.

Таким образом, по итогам III квартала 2009 года можно сделать вывод, что рынок продаж элитной недвижимости активизировался, о чем, в первую очередь, свидетельствует то, что  за три месяца количество сделок практически удвоилось, резюмируют эксперты.