КДО

Экс-президенту «РуссНефти» Михаилу Гуцериеву, получившему недавно индульгенцию от силовиков, уже есть чем заняться в Москве. Подконтрольные Бинбанку и группе БИН структуры закрыли сделку по приобретению офисных объектов у компании сенатора от Пермского края Сергея Гордеева Horus Capital. По данным участников рынка, четыре бизнес-центра и две стройплощадки достались БИН за $270 млн и компания готова сдать их в аренду.

О покупателе половины активов Horus Capital знают московские риэлторы, которые работают с недвижимостью Сергея Гордеева, - CB Richard Ellis, Cushman & Wakefield/Stiles & Riabokobylko (CWSR) и Panorama Estate. По их данным, группа БИН и Бинбанк уже полностью контролируют действующие бизнес-центры «Вымпел» (около 55 тыс. кв. м) в Старом Петровско-Разумовском проезде, «Буревестник» (32 тыс. кв. м) на 3-й Рыбинской улице и «Диапазон» (40 тыс. кв. м) в 1-м Волоколамском проезде.

Структурам братьев Саита и Михаила Гуцериева и их племянника Михаила Шишханова также отошли офисный комплекс (20 тыс. кв. м) на Большой Почтовой улице, вторая очередь «Диапазона» (50 тыс. кв. м) и проекты бизнес-центра «Оазис» (63 тыс. кв. м) на Коровьем Валу и делового комплекса площадью 55 тыс. кв. м на улице Академика Пилюгина. Стоимость сделки составила $270 млн, утверждает источник, близкий к контрагентам.

Источник, близкий к участникам сделки, говорит, что экс-совладелец крупного игрока на рынке слияний и поглощений компании «Росбилдинг» Сергей Гордеев решил продать недвижимость, так как опасается возможных претензий со стороны силовиков. Через год у С.Гордеева истекает срок сенаторских полномочий, а вместе с ним и неприкосновенность.

Риэлторы утверждают, что перечисленные объекты уже предложены брокерам для поиска арендаторов управляющей компанией «Чайка-Плаза» (также принадлежит группе БИН). «Мы с ней общаемся с конца лета», - отмечает замруководителя отдела офисной недвижимости CWSR Елена Малиновская.

По данным директора департамента торговой недвижимости Colliers International Татьяны Ключинской, новый собственник уже управляет купленными объектами. БИН отказывается реконструировать существующие комплексы на Динамо и Большой Почтовой улице, оставив их на уровне класса «В-». Девелопер также планирует удешевить проект бизнес-центра «Оазис». А часть активов новоявленный владелец готов перепродать. По данным топ-менеджера столичной консалтинговой компании, Бинбанк выставил на продажу бизнес-центр «Диапазон», назначив цену $105 млн.

Под контролем Horus Capital пока остаются бизнес-центры «Лефорт» (62 тыс. кв. м), «Фабрика Станиславского» (32 тыс. кв. м), «Гамма» (10,8 тыс. кв. м), «Кругозор» (59 тыс. кв. м), «Авион» (18,6 тыс. кв. м) и проект строительства на Ленинградском шоссе делового комплекса «Олимпия Парк» (69 тыс. кв. м).

Продав летом «Интер РАО ЕЭС» бизнес-центр «Луч» (35 тыс. кв. м) на Большой Пироговской улице и часть офисов структурам группы БИН, Horus Capital избавилась также от ряда торговых объектов. Директор управления стратегического и инвестиционного консалтинга Panorama Estate Ольга Косенкова отмечает, что «некоторые интересные объекты стрит-ритейла с арендаторами ушли не только БИНу, но и другим покупателям по цене $6 тыс. за 1 кв. м».

Источник: газета «РБК daily»