КДО

В октябре 2009 года вторичный рынок жилья Москвы и Подмосковья застыл в ожидании дальнейшего развития ситуации. Долларовые цены за месяц подросли на 1,4% и остановились на уровне $5048 за квадратный метр. Рублевые цены по итогам месяца снизились незначительно (-1,1%) и зафиксированы в районе 153,4 тыс. рублей за «квадрат». Об этом говорится в обзоре аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ».

Подмосковное жилье продемонстрировало большую стабильность. Средняя стоимость кв.м здесь в настоящее время составляет 70,6 тыс. руб., что практически соответствует уровню сентября (зафиксированный прирост – не более +0,1%), подсчитали в агентстве недвижимости МИАН.

По словам экспертов, на данном этапе своего развития рынок города практически вошел в стадию стабилизации. А небольшие колебания цен - скорее следствие укрепления национальной валюты, нежели продолжающейся коррекции.

Количественный объем предложения еще подрос - продавцы продолжили подтягиваться на рынок. Прибавив за месяц 1,8%, количество выставленных на продажу квартир достигло летних показателей – в 45,6 тысяч объектов. Объем предложения в денежном выражении и в общей площади возросли на 1,3% и 1,9% соответственно. При этом доля жилья, впервые выставленного на продажу в прошедшем месяце, снизилась до 16%, считают в АКЦ «МИЭЛЬ».

В виду того, что более-менее активное поведение наблюдается только со стороны собственников, наиболее остро нуждающихся в изменении жилищных условий, основной прирост предложения – почти на 6% по сравнению с сентябрем – зафиксирован в нижних ценовых сегментах. Количество предлагаемых квартир класса бизнес и выше увеличилось не более чем на 2%. Структура ассортимента вторичного жилья по сегментам (типовые-эконом-бизнес-элитные квартиры) в настоящее время составляет 20%-55%-20%-5%, говорится в исследовании МИАНа.   
 
Спрос на вторичное жилье за последний месяц еще несколько возрос: по сравнению с сентябрем количество заявок на покупку готовых квартир и комнат увеличилось на 5% в Москве и почти на 8% в Подмосковье. Количество покупок вторичных квартир и комнат в завершившемся октябре возросло почти в 1,5 раза, на четверть превысив показатели осени прошлого года, когда на рынке жилья уже проявилось влияние кризиса. По сравнению с аналогичным периодом 2005-2007 гг. число сделок пока еще в 2-2,5 раза ниже. Доля альтернативных сделок в общей структуре в настоящее время превысила 80%, отмечают эксперты МИАНа.
 
«Существенных изменений на рынке за прошедший период не зафиксировано. На этом фоне постепенно растет количество сделок. Однако докризисный уровень еще не достигнут. Многим покупателям еще предстоит поверить, что рынок вплотную приблизился к своей низшей точке, и в дальнейшем значительного снижения цен уже не последует», - считает Владислав Луцков, генеральный директор аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ».

Принимая во внимание, что через 1-1,5 месяца начнется период подготовки и проведения новогодних каникул, во вторичном сегменте вплоть до весны сколь-нибудь значимых событий не произойдет. Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья сохранится на достигнутом уровне. Под влиянием изменения курсов валют, либо качественной структуры предложения возможна колебательная динамика на уровне не более 2%, прогнозируют эксперты МИАНа.