КДО

В III квартале 2009 года на загородном рынке жилья Московской области по-прежнему отмечается отрицательная ценовая динамика цены предложения. Об этом говорится в квартальном обзоре «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ».

«Однако можно уверенно констатировать, что темпы падения снизились (-4,0%) и отмечены на уровне вдвое меньше, чем в прошлом квартале», - отмечается в обзоре.

Таким образом, уровень средней удельной цены предложения составил 70,5 тыс. руб./кв. м. Цена в американской валюте сократилась на -3,1% и цена квадратного метра достигла
$2224/кв. м.

При этом средняя полная цена домовладения по состоянию на III квартал 2009 года равна 18,976 млн рублей, что на 1,7% меньше, чем в предыдущем квартале текущего года.

По данным «АКЦ МИЭЛЬ», за прошедший квартал в дифференциации по категориям объектов максимальное снижение средней удельной цены предложения зафиксировано для дачных домовладений (-7,9%). Коттеджи в поселках подешевели на -4,3%. Цены на коттеджи вне коттеджных поселков и дачно-садовых кооперативов снизились на -2,3%. Примечательно, что средняя цена в таунхаусах остается стабильной второй квартал подряд.

Отрицательный ценовой тренд открытой цены предложения сохранился и в разрезе территориальной удаленности загородных объектов от МКАД. Наибольшее понижение отмечено для 31-60 км зоны удаления (-5,8%).

Относительно территорий, наибольшее снижение удельных цен отмечено для Ярославского (-8,8%), Рижского (-5,4%), Павелецкого (-5,3%), Курского (-4,7%) и Киевского (-4,4%) направлений.

«На первичном рынке остается стабильным спрос на готовые домовладения. Вместе с тем особый интерес у покупателя вызывают и участки без подряда. Стоит отметить постепенное сокращение предложений в поселках высокой стадии готовности, где наряду с участками без подряда сосредоточен основной потребительский спрос в настоящее время, - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ». - В перспективе это будет способствовать перетеканию спроса с первичного на вторичный рынок».

«Третий квартал 2009 года на рынке загородной недвижимости был не очень  удачным. Связано это с тем, что покупатели  ждали  второй волны банковского кризиса и дальнейшего снижения цен. Сделки проходили неактивно, и соответственно, цены опускались. После того, как стало ясно,  что второй волны кризиса  не будет, цены стабилизировались и пошли вверх. Сейчас на рынке существует устойчивый повышательный тренд: стоимость загородной недвижимости  растет,  и значительно увеличилось  количество сделок. Только в октябре 2009 года мы провели 54% сделок от  всего третьего квартала 2009 года. И около 20% коттеджных поселков на первичном рынке в среднем на 4% повысили цены», - отмечает Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».