КДО

На рынке загородного жилья цены с момента пика рынка (II квартал 2008 года) по октябрь 2009 года снизились в среднем на 30%. Максимальное снижение уровня цен наблюдалось на Новорижском направлении (-36%) и на Дмитровском (-50%). Наименьшее снижение цен относительно пика произошло на Рублево-Успенском направлении (-19%). Об этом говорится в обзоре компании Knight Frank.

По словам экспертов, помимо прочего, на существенное снижение цен на Дмитровском направлении повлиял высокий фактор сезонности, обусловленный близостью объектов к большой воде и востребованных только в летние месяцы.

Растут темпы выхода проектов новых поселков на рынок. Основная их масса, по-прежнему, в эконом-сегменте. За октябрь был анонсирован выход рекордного числа поселков. В общей сложности в 13 новых поселках в октябре открылись продажи. Наблюдается тенденция приближения поселков класса С к Москве. Участки без подряда в новых поселках теперь можно приобрести в пределах 30 км от МКАД. Среди таких поселков: Novoрижский (Новорижское ш., 23 км от МКАД), «Золотой лес» (Калужское ш., 9 км от МКАД), «Морозов» (Ленинградское ш., 18 км от МКАД), говорится в исследовании.

По оценкам экспертов, в результате стабилизации цен начал действовать фактор отложенного спроса, что проявилось в росте количества сделок по покупке элитных загородных объектов. Основная доля сделок постепенно переместилась в бюджет от $3 млн. до $5 млн за дом, при том что в первом полугодии преобладали сделки с бюджетом до $3 млн.

Предыдущие прогнозы Knight Frank рассматривали два возможных сценария развития ситуации на рынке: позитивный и негативный. Рост числа сделок и стабилизация цен подтверждают позитивный вариант развития. Однако до сих пор элитные объекты очень редко появляются на вторичном рынке, т.к. собственников не устраивает текущий уровень цен. При этом, новых проектов высокого класса на рынок не выходит. В связи с этим, ожидается обострение дефицита предложения качественных элитных объектов. Таким образом, резкий рост нового предложения в массовом сегменте загородной недвижимости, при сохраняющемся дефиците элитных объектов может привести к разнонаправленному движению цен в разных сегментах загородного рынка, резюмировали эксперты.