КДО

На рынке офисной недвижимости Москвы одной из основных тенденций III квартала 2009 года явилась стабилизация ставок арендной платы на офисные помещения. Максимальные базовые ставки аренды в указанный период составили $700 (без учета НДС и операционных расходов), как и в конце II квартала. Об этом говорится в обзоре компании Jones Lang LaSalle.

По данным компании, базовые ставки класса A остались на уровне $500-600 за кв. м в год. В классе B+ ставки держатся в диапазоне $350-450 за кв. м в год, в классе B- $250-350 за кв. м в год. Эти цифры отражают условия первого года аренды в новых проектах, предлагаемых без отделки на первичном рынке. 

В III квартале 2009 года произошло заметное оживление спроса. Объем купленных и арендованных площадей в этот период достиг 510 560 кв. м, что на 32% выше уровня II квартала. При этом значительную долю от всего объема сделок на рынке составили продления и пересмотр условий действующих контрактов. Без этих сделок и законченных проектов для собственного использования, объем поглощения ранее не занятых площадей составил 190 020 кв. м. В целом же спрос остается на достаточно низком уровне по сравнению с прошлым годом, отмечают эксперты.

Предложение качественных офисных площадей продолжило расти в III квартале 2009 года, но темпы роста снизились. Объем завершенных проектов составил 234 220 кв. м. Наиболее значимыми из них являются бизнес-парк Солюшнз – 24 640 кв. м, БЦ Святогор IV – 22 980 кв. м и Принципал Плаза– 21 040 кв. м, говорится в исследовании.

Доля свободных площадей продолжила свой рост, достигнув 18,9% к концу квартала. Свободные помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями. Также существенный объем офисных помещений предлагается в субаренду (около 94 720 кв. м) в связи с уменьшением потребности арендаторов в площадях, отмечают эксперты.

«Кризис существенно затормозил развитие московского офисного рынка, изменив соотношение спроса и предложения. Рост предложения при существенно снизившемся спросе привел к существенной коррекции ставок арендной платы. Московский офисный рынок перешел от рынка продавца к рынку покупателя в силу ужесточения конкуренции. Арендаторам все чаще предлагаются дополнительные стимулы при заключении договора, растет объем офисов, предлагаемых с отделкой. Наиболее важным результатом III квартала стала стабилизация рыночной ситуации. Оживление спроса привело к снижению темпов роста доли пустующих площадей и стабилизации арендных ставок. По нашим ожиданиям уровень ставок останется стабильным в ближайшие месяцы», - резюмировала Ольга Рыбакова, руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка Jones Lang LaSalle.