КДО

В ноябре объем купленных и арендованных офисных площадей в Москве составил 60 500 кв. м, подобный уровень сохраняется уже на протяжении нескольких месяцев. Об этом говорится в обзоре компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R).

При этом, эксперты компании отмечают, что, если сравнивать ситуацию до начала кризиса на рынке офисной недвижимости Москвы, то на данный момент пропорция между сделками купли-продажи офисной недвижимости по отношению к аренде имеет смещение в сторону приобретения, что, по их мнению, свидетельствует о большом отложенном спросе, формировавшемся на рынке более года.

«Ноябрь в целом подтверждает серьёзный интерес к приобретению недвижимости со стороны потенциальных покупателей, который как результат формирует большую активность в данном сегменте рынка и растущий объём закрытых транзакций. Осознание того, “что завтра, скорее всего, будет уже дороже” приводит в некоторых случаях к игре на повышение со стороны продавцов, особенно в случае наличия более чем одного покупателя, участвующих в переговорах по объекту», - комментирует Михаил Миндлин, директор отдел продаж и приобретений офисной недвижимости C&W/S&R. 

Юрий Тараненко, директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», напротив, считает, что, количество сделок купли-продажи на офисном рынке в настоящее время минимально. Он объясняет это тем, что снижение в результате кризиса арендных ставок и возросшая недозагрузка площадей привели к увеличению сроков окупаемости инвестиций в офисную недвижимость по сравнению с докризисным периодом. «В настоящее время они составляют в среднем 8-10 лет, - считает эксперт. - Такие длительные сроки окупаемости вложений в офисную недвижимость останавливают многих потенциальных инвесторов от приобретения объектов. Те же собственники, которые готовы вести переговоры для достижения более приемлемых для покупателя сроков окупаемости, имеют неплохие возможности реализации своих объектов».

В целом, сроки окупаемости в офисные объекты класса А в среднем увеличились с 8,5-9,5 до 9-10 лет, в объекты класса В – с 8-8,5 до 8,5-10 лет, а в объекты класса С – с 7,5-8,5 до 8-10 лет, подсчитали в «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».

По данным C&W/S&R, в ноябре на рынок офисной недвижимости Москвы вышло 5 качественных офисных здания общей арендуемой площадью около 64 500 кв. м. Уровень вакантных площадей для офисов классов А и Б+ составил 22,5%. Средние запрашиваемые ставки аренды составили $700 и $360 за кв. м в год для классов А и Б+ соответственно.