КДО

«Альфа-групп» избавилась еще от одного крупного актива, доставшегося ей от Kopernik Group (бывшая ГК МИАН) Александра Сенаторова в счет погашения долга в размере $185 млн. Вслед за бизнес-центром «Северное сияние» «Альфа» продала за $45 млн офисный центр на улице Красная Пресня. Как пишет газета «Коммерсант», покупателем здания стал аффилированный с госкомпанией «Транснефть» банк «Стройкредит».

О том, что «А1» (инвестподразделение «Альфа-групп») закрыла сделку по продаже бизнес-центра на улице Красная Пресня общей площадью 15 тыс. кв. м, сообщил источник, близкий к руководству группы. Этот офисный центр наряду с двумя другими объектами в прошлом году достался Альфа-банку от Kopernik Group (бывшая ГК МИАН) в счет погашения долгов.

По данным источника, близкого к «А1», покупателем стал портфельный инвестор, который был выбран на тендере. «Сделка проходила по рыночной цене», - добавил собеседник издания, отказавшись называть сумму и нового владельца центра. Впрочем, два консультанта на рынке недвижимости знают, что покупателем выступил банк «Стройкредит», который планирует разместить в бизнес-центре на Красной Пресне свой головной офис. В пресс-службе «Стройкредита» пояснили, что покупателем стал не сам банк, а близкие к нему структуры.

«Если сделка проходила по текущей рыночной цене, то «А1» могла выручить за объект $45 млн из расчета $3 тыс. за 1 кв. м», - оценивает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. По его словам, текущая стоимость коммерческой недвижимости по сравнению с докризисным уровнем дисконтирована на 30-40%.

Банк «Стройкредит» создан в 1988 году. Согласно «СПАРК-Интерфаксу», среди акционеров банка значатся структуры государственного ОАО «Транснефть»: 4% акций «Стройкредита» владеет ЗАО «Страховая компания «Транснефть» (на 48% принадлежит ОАО «Сибнефтепровод» - «дочке» «Транснефти»). Самому «Сибнефтепроводу» принадлежит еще около 4% акций банка «Стройкредит». По данным центра «Интерфакс-ЦЭА», в 2009 году стоимость активов банка составляла 13,445 млрд руб. (148-е место среди российских банков), собственный капитал оценивался в 2,155 млрд руб. (143-е место).

Ранее заместитель председателя правления Альфа-банка Владимир Татарчук заявлял, что общий долг Kopernik Group перед банком достигает $185 млн без учета процентов, и, продав все объекты компании, банк сможет погасить лишь часть задолженности заемщика. Кроме офисного центра на Красной Пресне Альфа-банку достался бизнес-центр «Северное сияние» (37,8 тыс. кв. м) на улице Правды. Прошлой осенью этот объект «А1» продала более чем за $86 млн компании «Большой город», аффилированной с банком «Развитие-Столица».

По словам источника, близкого к «Альфа-групп», в рамках погашения долгов Kopernik Group передала Альфа-банку около 1 тыс. кв. м нежилых помещений в жилом комплексе «Коперник» (общая площадь 21 тыс. кв. м) на Якиманке. Управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец оценивает максимальную стоимость этих площадей в $10 млн.

С владельцем Kopernik Group Александром Сенаторовым переговоры шли без особых эксцессов, поскольку у бизнесмена было личное поручительство перед банком, утверждает источник, близкий к руководству «Альфа-групп». С другими заемщиками у банка часто возникали конфликты: так, основной владелец Mirax Group Сергей Полонский (Альфа-банку по кредиту в $241 млн заложены такие знаковые проекты девелопера, как башня «Федерация» и бизнес-центр Mirax Plaza) обвинял банк в захвате имущества компании.